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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Felanitx y toda España.
El mercado en Felanitx, en cifras
Cómo es Felanitx
Felanitx suma 19.146 habitantes. En un municipio así no se vende «en Felanitx»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.
Felanitx ha ganado 944 habitantes desde 2020, hasta los 19.146 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Felanitx están Campos (12 km), Manacor (12 km), Porreres (12 km), Vilafranca de Bonany (12 km). El mayor de los vecinos es Manacor, con 49.153 habitantes a 12 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 67 municipios de Islas Baleares, Felanitx ocupa el puesto 14 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Islas Baleares, Felanitx está al este de Palma, a unos 44 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,2% aquí frente al +5,6% de media en Islas Baleares. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 22 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Felanitx: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Felanitx no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 18 municipios que tiene a menos de 25 km, 17 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Felanitx en cifras
Según el padrón del INE, en Felanitx viven 19.146 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Felanitx
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 18.202 | — | |
| 2021 | 18.164 | −38 | |
| 2022 | 18.357 | +193 | |
| 2023 | 18.592 | +235 | |
| 2024 | 18.850 | +258 | |
| 2025 | 19.146 | +296 |
De los 67 municipios de Islas Baleares, Felanitx ocupa el puesto 14 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palma, con 434.786 habitantes, a 44 km en línea recta.
Municipios cercanos a Felanitx
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Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Felanitx: guía completa 2026
Vender en Felanitx no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Islas Baleares para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Felanitx tiene 19.146 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 67 municipios de Islas Baleares, es el 14º por población.
Cómo es el mercado de venta en Felanitx
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Felanitx, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Islas Baleares y AICAT.
Felanitx tenía 19.146 habitantes en 2025 frente a los 18.202 de 2020: ha ganado 944 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Palma, la ciudad más poblada de la provincia, está a 44 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Felanitx
Los errores que salen caros al vender en Felanitx: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Felanitx
Para vender piso en Felanitx necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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