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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
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El mercado en Collado Hermoso, en cifras
Cómo es Collado Hermoso
Con 116 habitantes, Collado Hermoso está entre los municipios más pequeños de Segovia. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 124 habitantes en 2020 a 116 en 2025: Collado Hermoso ha perdido 8 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Collado Hermoso están Pelayos del Arroyo (2 km), Sotosalbos (2 km), Santo Domingo de Pirón (6 km), Torre Val de San Pedro (6 km). El mayor de los vecinos es Navafría, con 282 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Collado Hermoso ocupa el puesto 119 de los 209 municipios de Segovia por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Segovia, Collado Hermoso está al noreste de Segovia, a unos 27 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,5% frente al +3,3% de media en Segovia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 94 municipios, 65 de ellos más poblados que Collado Hermoso. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Collado Hermoso no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 130 habitantes, 14 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 41 de los 67 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Collado Hermoso en cifras
Según el padrón del INE, en Collado Hermoso viven 116 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 6,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Collado Hermoso
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 124 | — | |
| 2021 | 129 | +5 | |
| 2022 | 130 | +1 | |
| 2023 | 128 | −2 | |
| 2024 | 118 | −10 | |
| 2025 | 116 | −2 |
De los 209 municipios de Segovia, Collado Hermoso ocupa el puesto 119 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Segovia, con 52.375 habitantes, a 27 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Collado Hermoso
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Collado Hermoso: guía completa 2026
Vender en Collado Hermoso no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Segovia para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Collado Hermoso es un municipio de 116 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 209 municipios de Segovia, es el 119º por población.
Cómo es el mercado de venta en Collado Hermoso
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Collado Hermoso tenía 116 habitantes en 2025 frente a los 124 de 2020: ha perdido 8 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Segovia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 27 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Collado Hermoso
Los errores que salen caros al vender en Collado Hermoso: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Collado Hermoso
Para vender piso en Collado Hermoso necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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