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Pierde vecinos: el precio de salida manda más que nunca.
El mercado en Cogollos de Guadix, en cifras
Cómo es Cogollos de Guadix
614 habitantes tiene Cogollos de Guadix, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
De 642 habitantes en 2020 a 614 en 2025: Cogollos de Guadix ha perdido 28 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cogollos de Guadix están Albuñán (2 km), Jérez del Marquesado (5 km), Alquife (6 km), Lanteira (7 km). El mayor de los vecinos es Jérez del Marquesado, con 955 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 174 municipios de Granada, Cogollos de Guadix es el 131º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Granada, Cogollos de Guadix está al este de Granada, a unos 38 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,4% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 38 municipios, 23 de ellos más poblados que Cogollos de Guadix. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cogollos de Guadix no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2023 con 658 habitantes, 44 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 13 de los 25 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Cogollos de Guadix en cifras
Según el padrón del INE, en Cogollos de Guadix viven 614 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,4 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Cogollos de Guadix
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 642 | — | |
| 2021 | 630 | −12 | |
| 2022 | 636 | +6 | |
| 2023 | 658 | +22 | |
| 2024 | 639 | −19 | |
| 2025 | 614 | −25 |
De los 174 municipios de Granada, Cogollos de Guadix ocupa el puesto 131 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 38 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cogollos de Guadix
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Cogollos de GuadixVender piso en Cogollos de Guadix: guía completa 2026
Vender en Cogollos de Guadix no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Granada para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Cogollos de Guadix es un municipio de 614 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 174 municipios de Granada, es el 131º por población.
Cómo es el mercado de venta en Cogollos de Guadix
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Cogollos de Guadix tenía 614 habitantes en 2025 frente a los 642 de 2020: ha perdido 28 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 38 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Cogollos de Guadix
Los errores que salen caros al vender en Cogollos de Guadix: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Cogollos de Guadix
Para vender piso en Cogollos de Guadix necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cogollos de Guadix y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Cogollos de Guadix
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Cogollos de Guadix?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
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Recursos útiles para vender en Cogollos de Guadix
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Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Cogollos de Guadix?
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