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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Castelldefels, en cifras
Cómo es Castelldefels
Con 70.057 habitantes, Castelldefels funciona como mercado independiente dentro de Barcelona: demanda continua, oferta abundante y quien busca compara varias opciones antes de decidirse.
De 67.460 a 70.057 habitantes en cinco años, 2.597 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Castelldefels están Gavà (4 km), Viladecans (5 km), Sant Climent de Llobregat (6 km), Begues (7 km). El mayor de los vecinos es Sant Boi de Llobregat, con 85.610 habitantes a 9 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 311 municipios de Barcelona, Castelldefels ocupa el puesto 14 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Barcelona, Castelldefels queda al suroeste de Barcelona y a solo 20 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +3,8% aquí frente al +4,2% de media en Barcelona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 70 municipios, 9 de ellos más poblados que Castelldefels. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Castelldefels no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 47 municipios que tiene a menos de 25 km, 45 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Castelldefels en cifras
Según el padrón del INE, en Castelldefels viven 70.057 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 3,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Castelldefels
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 67.460 | — | |
| 2021 | 67.226 | −234 | |
| 2022 | 67.307 | +81 | |
| 2023 | 68.427 | +1.120 | |
| 2024 | 69.450 | +1.023 | |
| 2025 | 70.057 | +607 |
De los 311 municipios de Barcelona, Castelldefels ocupa el puesto 14 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Barcelona, con 1.731.649 habitantes, a 20 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Castelldefels
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Te avisamos por correo en cuanto se mueva algo en Castelldefels: un inmueble que encaje con lo que buscas o un interesado en uno como el tuyo. Sin coste y te das de baja cuando quieras.
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Vender en Castelldefels no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Barcelona para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 70.057 habitantes, Castelldefels tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 311 municipios de Barcelona, es el 14º por población.
Cómo es el mercado de venta en Castelldefels
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Castelldefels, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Barcelona y AICAT.
Castelldefels tenía 70.057 habitantes en 2025 frente a los 67.460 de 2020: ha ganado 2.597 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Barcelona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 20 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Castelldefels
Los errores que salen caros al vender en Castelldefels: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Castelldefels
Para vender piso en Castelldefels necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Castelldefels y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Castelldefels
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Castelldefels?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Castelldefels?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Castelldefels.
Recursos útiles para vender en Castelldefels
Calcula el precio real de tu vivienda en Castelldefels con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver en ConsultInConsulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Castelldefels.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Castelldefels?
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