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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Castejón de Henares y toda España.
El mercado en Castejón de Henares, en cifras
Cómo es Castejón de Henares
Castejón de Henares tiene 62 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 64 habitantes en 2020 a 62 en 2025: Castejón de Henares ha perdido 2 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Castejón de Henares están Villaseca de Henares (3 km), Almadrones (4 km), Mandayona (4 km), Matillas (4 km). A 4 km está Mandayona, con 285 habitantes: unas 4,6 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Castejón de Henares va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Castejón de Henares ocupa el puesto 159 de los 288 municipios de Guadalajara por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Guadalajara, Castejón de Henares está al noreste de Guadalajara, a unos 47 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,1% frente al +8,9% de media en Guadalajara. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 80 municipios, 38 de ellos más poblados que Castejón de Henares. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Castejón de Henares no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 2. Y lo hace mientras 31 de los 56 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Castejón de Henares en cifras
Según el padrón del INE, en Castejón de Henares viven 62 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Castejón de Henares
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 64 | — | |
| 2021 | 61 | −3 | |
| 2022 | 61 | 0 | |
| 2023 | 61 | 0 | |
| 2024 | 59 | −2 | |
| 2025 | 62 | +3 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Castejón de Henares ocupa el puesto 159 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 47 km en línea recta.
Municipios cercanos a Castejón de Henares
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Castejón de Henares: guía completa 2026
Vender en Castejón de Henares no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Guadalajara para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Castejón de Henares es un municipio de 62 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 159º por población.
Cómo es el mercado de venta en Castejón de Henares
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Castejón de Henares tenía 62 habitantes en 2025 frente a los 64 de 2020: ha perdido 2 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 47 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Castejón de Henares
Los errores que salen caros al vender en Castejón de Henares: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Castejón de Henares
Para vender piso en Castejón de Henares necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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