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Iván Rodríguez
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El mercado en Cardoso de la Sierra, El, en cifras
Cómo es Cardoso de la Sierra, El
Cardoso de la Sierra, El tiene 49 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 57 habitantes en 2020 a 49 en 2025: Cardoso de la Sierra, El ha perdido 8 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cardoso de la Sierra, El están Hiruela, La (6 km), Campillo de Ranas (10 km), Majaelrayo (10 km), Montejo de la Sierra (12 km). A 12 km está Montejo de la Sierra, con 404 habitantes: unas 8,2 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Cardoso de la Sierra, El va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Cardoso de la Sierra, El ocupa el puesto 187 de los 288 municipios de Guadalajara por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Guadalajara, Cardoso de la Sierra, El está al noroeste de Guadalajara, a unos 59 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −14,0% frente al +8,9% de media en Guadalajara. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 66 municipios, 51 de ellos más poblados que Cardoso de la Sierra, El. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cardoso de la Sierra, El no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Y lo hace mientras 36 de los 48 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Cardoso de la Sierra, El en cifras
Según el padrón del INE, en Cardoso de la Sierra, El viven 49 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 14,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Cardoso de la Sierra, El
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 57 | — | |
| 2021 | 56 | −1 | |
| 2022 | 49 | −7 | |
| 2023 | 55 | +6 | |
| 2024 | 50 | −5 | |
| 2025 | 49 | −1 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Cardoso de la Sierra, El ocupa el puesto 186 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 59 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cardoso de la Sierra, El
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Cardoso de la Sierra, El: guía completa 2026
En municipios como Cardoso de la Sierra, El, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Cardoso de la Sierra, El es un municipio de 49 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 186º por población.
Cómo es el mercado de venta en Cardoso de la Sierra, El
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Cardoso de la Sierra, El tenía 49 habitantes en 2025 frente a los 57 de 2020: ha perdido 8 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 59 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Cardoso de la Sierra, El
Los errores que salen caros al vender en Cardoso de la Sierra, El: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Cardoso de la Sierra, El
Para vender piso en Cardoso de la Sierra, El necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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