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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Calvià y toda España.
El mercado en Calvià, en cifras
Cómo es Calvià
Calvià reúne 53.793 habitantes. A esta escala se decide por el precio de salida y por la presentación: hay demasiadas alternativas para que un anuncio flojo aguante.
Calvià ha ganado 2.083 habitantes desde 2020, hasta los 53.793 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Calvià están Andratx (7 km), Puigpunyent (7 km), Estellencs (10 km), Palma (12 km). A 12 km está Palma, con 434.786 habitantes: unas 8,1 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Calvià va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 67 municipios de Islas Baleares, Calvià ocupa el puesto 3 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Islas Baleares, Calvià queda al oeste de Palma y a solo 12 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +4,0% aquí frente al +5,6% de media en Islas Baleares. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 15 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo uno es más grande que Calvià: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Calvià no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 11 municipios que tiene a menos de 25 km, 11 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Calvià en cifras
Según el padrón del INE, en Calvià viven 53.793 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 4,0 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Calvià
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 51.710 | — | |
| 2021 | 51.567 | −143 | |
| 2022 | 52.458 | +891 | |
| 2023 | 53.162 | +704 | |
| 2024 | 53.491 | +329 | |
| 2025 | 53.793 | +302 |
De los 67 municipios de Islas Baleares, Calvià ocupa el puesto 3 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palma, con 434.786 habitantes, a 12 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Calvià
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Calvià.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Calvià: guía completa 2026
Vender en Calvià no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Islas Baleares para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 53.793 habitantes, Calvià tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 67 municipios de Islas Baleares, es el 3º por población.
Cómo es el mercado de venta en Calvià
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Calvià, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Islas Baleares y AICAT.
Calvià tenía 53.793 habitantes en 2025 frente a los 51.710 de 2020: ha ganado 2.083 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Palma, la ciudad más poblada de la provincia, está a 12 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Calvià
Los errores que salen caros al vender en Calvià: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Calvià
Para vender piso en Calvià necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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