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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Bohoyo y toda España.
El mercado en Bohoyo, en cifras
Cómo es Bohoyo
En Bohoyo viven 205 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón ha pasado de 232 habitantes en 2020 a 205 en 2025: 27 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Bohoyo están Llanos de Tormes, Los (3 km), Navalonguilla (6 km), Tormellas (6 km), San Lorenzo de Tormes (7 km). Ninguno de ellos supera a Bohoyo en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Bohoyo ocupa el puesto 83 de los 248 municipios de Ávila por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Ávila, Bohoyo se sitúa al suroeste de Ávila, a unos 77 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −11,6% frente al +1,4% de media en Ávila. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 83 municipios, 31 de ellos más poblados que Bohoyo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Bohoyo no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 55 municipios a menos de 25 km, 14 crecen y 41 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Bohoyo en cifras
Según el padrón del INE, en Bohoyo viven 205 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 11,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Bohoyo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 232 | — | |
| 2021 | 231 | −1 | |
| 2022 | 230 | −1 | |
| 2023 | 215 | −15 | |
| 2024 | 214 | −1 | |
| 2025 | 205 | −9 |
De los 248 municipios de Ávila, Bohoyo ocupa el puesto 83 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ávila, con 59.107 habitantes, a 77 km en línea recta.
Municipios cercanos a Bohoyo
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Bohoyo.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Bohoyo: guía completa 2026
Vender en Bohoyo no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Ávila para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Bohoyo es un municipio de 205 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 248 municipios de Ávila, es el 83º por población.
Cómo es el mercado de venta en Bohoyo
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Bohoyo tenía 205 habitantes en 2025 frente a los 232 de 2020: ha perdido 27 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Ávila, la ciudad más poblada de la provincia, está a 77 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Bohoyo
Los errores que salen caros al vender en Bohoyo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Bohoyo
Para vender piso en Bohoyo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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