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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Benissa y toda España.
El mercado en Benissa, en cifras
Cómo es Benissa
12.471 habitantes hacen de Benissa un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
De 11.288 a 12.471 habitantes: 1.183 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benissa están Senija (2 km), Llíber (4 km), Teulada (5 km), Gata de Gorgos (7 km). El mayor de los vecinos es Calp, con 27.616 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 141 municipios de Alicante, Benissa es el 34º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Alicante, Benissa se sitúa al noreste de Alacant/Alicante, a unos 62 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +10,5% frente al +8,0% de media en Alicante. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 54 municipios, 9 de ellos más poblados que Benissa. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Benissa no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 39 municipios que tiene a menos de 25 km, 39 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Benissa en cifras
Según el padrón del INE, en Benissa viven 12.471 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 10,5 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Benissa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 11.288 | — | |
| 2021 | 11.462 | +174 | |
| 2022 | 11.871 | +409 | |
| 2023 | 12.279 | +408 | |
| 2024 | 12.317 | +38 | |
| 2025 | 12.471 | +154 |
De los 141 municipios de Alicante, Benissa ocupa el puesto 34 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Alacant/Alicante, con 366.221 habitantes, a 62 km en línea recta.
Municipios cercanos a Benissa
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Benissa: guía completa 2026
Vender en Benissa no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Alicante para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Benissa tiene 12.471 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 141 municipios de Alicante, es el 34º por población.
Cómo es el mercado de venta en Benissa
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Benissa, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Alicante y AICAT.
Benissa tenía 12.471 habitantes en 2025 frente a los 11.288 de 2020: ha ganado 1.183 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Alacant/Alicante, la ciudad más poblada de la provincia, está a 62 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Benissa
Los errores que salen caros al vender en Benissa: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Benissa
Para vender piso en Benissa necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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