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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Benidorm y toda España.
El mercado en Benidorm, en cifras
Cómo es Benidorm
Benidorm reúne 77.327 habitantes. A esta escala se decide por el precio de salida y por la presentación: hay demasiadas alternativas para que un anuncio flojo aguante.
De 70.450 a 77.327 habitantes: 6.877 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benidorm están Alfàs del Pi, l' (5 km), Finestrat (8 km), Nucia, la (8 km), Polop (9 km). Ninguno de ellos supera a Benidorm en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 141 municipios de Alicante, Benidorm ocupa el puesto 5 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Alicante, Benidorm está al noreste de Alacant/Alicante, a unos 37 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +9,8% aquí frente al +8,0% de media en Alicante. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 52 municipios y ninguno supera a Benidorm en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Benidorm no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 30 municipios que tiene a menos de 25 km, 28 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Benidorm en cifras
Según el padrón del INE, en Benidorm viven 77.327 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 9,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Benidorm
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 70.450 | — | |
| 2021 | 69.118 | −1.332 | |
| 2022 | 69.738 | +620 | |
| 2023 | 72.342 | +2.604 | |
| 2024 | 74.663 | +2.321 | |
| 2025 | 77.327 | +2.664 |
De los 141 municipios de Alicante, Benidorm ocupa el puesto 5 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Alacant/Alicante, con 366.221 habitantes, a 37 km en línea recta.
Municipios cercanos a Benidorm
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Benidorm: guía completa 2026
En municipios como Benidorm, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 77.327 habitantes, Benidorm tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 141 municipios de Alicante, es el 5º por población.
Cómo es el mercado de venta en Benidorm
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Benidorm, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Alicante y AICAT.
Benidorm tenía 77.327 habitantes en 2025 frente a los 70.450 de 2020: ha ganado 6.877 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Alacant/Alicante, la ciudad más poblada de la provincia, está a 37 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Benidorm
Los errores que salen caros al vender en Benidorm: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Benidorm
Para vender piso en Benidorm necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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