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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Beade y toda España.
El mercado en Beade, en cifras
Cómo es Beade
Con 363 habitantes, Beade está entre los municipios más pequeños de Ourense. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón ha pasado de 384 habitantes en 2020 a 363 en 2025: 21 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Beade están Carballeda de Avia (3 km), Cenlle (3 km), Ribadavia (5 km), Castrelo de Miño (5 km). A 5 km está Ribadavia, con 4.895 habitantes: unas 13,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Beade va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 92 municipios de Ourense, Beade es el 91º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Ourense, Beade queda al oeste de Ourense y a solo 19 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −5,5% frente al −0,4% de media en Ourense. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 45 municipios, 45 de ellos más poblados que Beade. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Beade no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 35 municipios a menos de 25 km, 10 crecen y 25 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Beade en cifras
Según el padrón del INE, en Beade viven 363 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 5,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Beade
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 384 | — | |
| 2021 | 379 | −5 | |
| 2022 | 372 | −7 | |
| 2023 | 364 | −8 | |
| 2024 | 366 | +2 | |
| 2025 | 363 | −3 |
De los 92 municipios de Ourense, Beade ocupa el puesto 91 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ourense, con 105.769 habitantes, a 19 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Beade
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Beade.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Beade: guía completa 2026
Vender en Beade no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Ourense para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Beade es un municipio de 363 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 92 municipios de Ourense, es el 91º por población.
Cómo es el mercado de venta en Beade
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Beade tenía 363 habitantes en 2025 frente a los 384 de 2020: ha perdido 21 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Ourense, la ciudad más poblada de la provincia, está a 19 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Beade
Los errores que salen caros al vender en Beade: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Beade
Para vender piso en Beade necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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