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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Astudillo y toda España.
El mercado en Astudillo, en cifras
Cómo es Astudillo
Astudillo tiene 1.041 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
El padrón ha subido de 1.006 habitantes en 2020 a 1.041 en 2025: 35 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Astudillo están Santoyo (5 km), Villalaco (5 km), Villodre (5 km), Melgar de Yuso (7 km). Ninguno de ellos supera a Astudillo en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 191 municipios de Palencia, Astudillo es el 19º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Palencia, Astudillo está al noreste de Palencia, a unos 32 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +3,5% frente al −1,0% de media en Palencia. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 87 municipios, 6 de ellos más poblados que Astudillo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Astudillo no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Llama la atención que crezca mientras 36 de los 63 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Astudillo en cifras
Según el padrón del INE, en Astudillo viven 1.041 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 3,5 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Astudillo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.006 | — | |
| 2021 | 1.021 | +15 | |
| 2022 | 1.031 | +10 | |
| 2023 | 1.036 | +5 | |
| 2024 | 1.039 | +3 | |
| 2025 | 1.041 | +2 |
De los 191 municipios de Palencia, Astudillo ocupa el puesto 19 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palencia, con 77.466 habitantes, a 32 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Astudillo
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Calcula el precio real de tu vivienda en Astudillo con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Astudillo.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Astudillo: guía completa 2026
En municipios como Astudillo, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 1.041 habitantes, Astudillo se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 191 municipios de Palencia, es el 19º por población.
Cómo es el mercado de venta en Astudillo
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Astudillo tenía 1.041 habitantes en 2025 frente a los 1.006 de 2020: ha ganado 35 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Palencia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 32 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Astudillo
Los errores que salen caros al vender en Astudillo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Astudillo
Para vender piso en Astudillo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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