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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Ares y toda España.
El mercado en Ares, en cifras
Cómo es Ares
En Ares viven 6.275 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
El padrón ha pasado de 5.829 habitantes en 2020 a 6.275 en 2025: 446 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Ares están Mugardos (4 km), Ferrol (6 km), Pontedeume (6 km), Fene (8 km). A 6 km está Ferrol, con 64.367 habitantes: unas 10,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Ares va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Ares ocupa el puesto 38 de los 91 municipios de A Coruña por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de A Coruña, Ares queda al este de Coruña, A y a solo 14 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +7,7% frente al +1,1% de media en A Coruña. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 31 municipios, 15 de ellos más poblados que Ares. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Ares no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 26 municipios que tiene a menos de 25 km, 18 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Ares en cifras
Según el padrón del INE, en Ares viven 6.275 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 7,7 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Ares
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.829 | — | |
| 2021 | 5.997 | +168 | |
| 2022 | 6.033 | +36 | |
| 2023 | 6.132 | +99 | |
| 2024 | 6.156 | +24 | |
| 2025 | 6.275 | +119 |
De los 91 municipios de A Coruña, Ares ocupa el puesto 38 por población. La ciudad más poblada de la provincia es A Coruña, con 251.543 habitantes, a 14 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Ares
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Ares: guía completa 2026
Vender en Ares no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de A Coruña para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Ares tiene 6.275 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 91 municipios de A Coruña, es el 38º por población.
Cómo es el mercado de venta en Ares
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Ares, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API A Coruña y AICAT.
Ares tenía 6.275 habitantes en 2025 frente a los 5.829 de 2020: ha ganado 446 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. A Coruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 14 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Ares
Los errores que salen caros al vender en Ares: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Ares
Para vender piso en Ares necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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