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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Arce/Artzi y toda España.
El mercado en Arce/Artzi, en cifras
Cómo es Arce/Artzi
Con 290 habitantes, Arce/Artzi está entre los municipios más pequeños de Navarra. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Arce/Artzi ha sumado 28 habitantes desde 2020 y ya son 290. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Arce/Artzi están Oroz-Betelu/Orotz-Betelu (4 km), Garralda (9 km), Aria (10 km), Erro (11 km). El mayor de los vecinos es Erro, con 812 habitantes a 11 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Arce/Artzi ocupa el puesto 152 de los 271 municipios de Navarra por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Navarra, Arce/Artzi está al este de Pamplona/Iruña, a unos 25 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +10,7% frente al +3,3% de media en Navarra. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 60 municipios, 30 de ellos más poblados que Arce/Artzi. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Arce/Artzi no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 301 habitantes, 11 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 45 municipios que tiene a menos de 25 km, 23 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Arce/Artzi en cifras
Según el padrón del INE, en Arce/Artzi viven 290 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 10,7 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Arce/Artzi
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 262 | — | |
| 2021 | 253 | −9 | |
| 2022 | 278 | +25 | |
| 2023 | 296 | +18 | |
| 2024 | 301 | +5 | |
| 2025 | 290 | −11 |
De los 271 municipios de Navarra, Arce/Artzi ocupa el puesto 152 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Pamplona/Iruña, con 209.094 habitantes, a 25 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Arce/Artzi
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Arce/Artzi: guía completa 2026
Vender en Arce/Artzi no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Navarra para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Arce/Artzi es un municipio de 290 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 271 municipios de Navarra, es el 152º por población.
Cómo es el mercado de venta en Arce/Artzi
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Arce/Artzi tenía 290 habitantes en 2025 frente a los 262 de 2020: ha ganado 28 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Pamplona/Iruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 25 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Arce/Artzi
Los errores que salen caros al vender en Arce/Artzi: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Arce/Artzi
Para vender piso en Arce/Artzi necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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