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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Aranjuez y toda España.
El mercado en Aranjuez, en cifras
Cómo es Aranjuez
Aranjuez reúne 63.040 habitantes. A esta escala se decide por el precio de salida y por la presentación: hay demasiadas alternativas para que un anuncio flojo aguante.
El padrón ha subido de 60.332 habitantes en 2020 a 63.040 en 2025: 2.708 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aranjuez están Ontígola (4 km), Ciruelos (10 km), Borox (12 km), Titulcia (12 km). Ninguno de ellos supera a Aranjuez en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 178 municipios de Madrid, Aranjuez es el 20º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Madrid, Aranjuez está al sur de Madrid, a unos 44 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +4,5% aquí frente al +5,3% de media en Madrid. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 50 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Aranjuez: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Aranjuez no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 32 municipios que tiene a menos de 25 km, 31 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Aranjuez en cifras
Según el padrón del INE, en Aranjuez viven 63.040 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 4,5 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Aranjuez
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 60.332 | — | |
| 2021 | 59.833 | −499 | |
| 2022 | 59.762 | −71 | |
| 2023 | 60.668 | +906 | |
| 2024 | 62.292 | +1.624 | |
| 2025 | 63.040 | +748 |
De los 178 municipios de Madrid, Aranjuez ocupa el puesto 20 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 44 km en línea recta.
Municipios cercanos a Aranjuez
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Aranjuez.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Aranjuez: guía completa 2026
Vender en Aranjuez no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Madrid para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 63.040 habitantes, Aranjuez tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 178 municipios de Madrid, es el 20º por población.
Cómo es el mercado de venta en Aranjuez
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Aranjuez tenía 63.040 habitantes en 2025 frente a los 60.332 de 2020: ha ganado 2.708 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 44 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Aranjuez
Los errores que salen caros al vender en Aranjuez: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Aranjuez
Para vender piso en Aranjuez necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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