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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Allepuz y toda España.
El mercado en Allepuz, en cifras
Cómo es Allepuz
Allepuz es un municipio de 123 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
Allepuz mantiene su población: 124 en 2020, 123 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Allepuz están Gúdar (6 km), Jorcas (6 km), Villarroya de los Pinares (6 km), Miravete de la Sierra (8 km). El mayor de los vecinos es Villarroya de los Pinares, con 160 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Allepuz ocupa el puesto 121 de los 236 municipios de Teruel por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Teruel, Allepuz está al este de Teruel, a unos 36 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −0,8% frente al +1,5% de media en Teruel. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 38 municipios, 17 de ellos más poblados que Allepuz. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Allepuz no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 128 habitantes, 5 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 27 municipios a menos de 25 km, 12 crecen y 15 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Allepuz en cifras
Según el padrón del INE, en Allepuz viven 123 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,8 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Allepuz
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 124 | — | |
| 2021 | 128 | +4 | |
| 2022 | 124 | −4 | |
| 2023 | 121 | −3 | |
| 2024 | 124 | +3 | |
| 2025 | 123 | −1 |
De los 236 municipios de Teruel, Allepuz ocupa el puesto 121 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 36 km en línea recta.
Municipios cercanos a Allepuz
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Allepuz: guía completa 2026
Vender en Allepuz no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Teruel para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Allepuz es un municipio de 123 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 236 municipios de Teruel, es el 121º por población.
Cómo es el mercado de venta en Allepuz
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Allepuz tenía 123 habitantes en 2025 frente a los 124 de 2020: ha perdido 1 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 36 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Allepuz
Los errores que salen caros al vender en Allepuz: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Allepuz
Para vender piso en Allepuz necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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