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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
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Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Aldeanueva del Codonal, en cifras
Cómo es Aldeanueva del Codonal
Aldeanueva del Codonal es un municipio de 105 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
De 113 habitantes en 2020 a 105 en 2025: Aldeanueva del Codonal ha perdido 8 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aldeanueva del Codonal están Aldehuela del Codonal (3 km), Codorniz (5 km), Juarros de Voltoya (6 km), Melque de Cercos (7 km). A 9 km está Nava de la Asunción, con 2.806 habitantes: unas 26,7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Aldeanueva del Codonal va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Aldeanueva del Codonal ocupa el puesto 123 de los 209 municipios de Segovia por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Segovia, Aldeanueva del Codonal está al noroeste de Segovia, a unos 36 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −7,1% frente al +3,3% de media en Segovia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 97 municipios, 60 de ellos más poblados que Aldeanueva del Codonal. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Aldeanueva del Codonal no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2021 con 116 habitantes, 11 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 61 municipios a menos de 25 km, 21 crecen y 37 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Aldeanueva del Codonal en cifras
Según el padrón del INE, en Aldeanueva del Codonal viven 105 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 7,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Aldeanueva del Codonal
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 113 | — | |
| 2021 | 116 | +3 | |
| 2022 | 114 | −2 | |
| 2023 | 110 | −4 | |
| 2024 | 108 | −2 | |
| 2025 | 105 | −3 |
De los 209 municipios de Segovia, Aldeanueva del Codonal ocupa el puesto 123 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Segovia, con 52.375 habitantes, a 36 km en línea recta.
Municipios cercanos a Aldeanueva del Codonal
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Aldeanueva del Codonal: guía completa 2026
Vender en Aldeanueva del Codonal no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Segovia para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Aldeanueva del Codonal es un municipio de 105 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 209 municipios de Segovia, es el 123º por población.
Cómo es el mercado de venta en Aldeanueva del Codonal
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Aldeanueva del Codonal tenía 105 habitantes en 2025 frente a los 113 de 2020: ha perdido 8 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Segovia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 36 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Aldeanueva del Codonal
Los errores que salen caros al vender en Aldeanueva del Codonal: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Aldeanueva del Codonal
Para vender piso en Aldeanueva del Codonal necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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