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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Aldea del Rey y toda España.
El mercado en Aldea del Rey, en cifras
Cómo es Aldea del Rey
1.565 habitantes tiene Aldea del Rey, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
El padrón ha pasado de 1.631 habitantes en 2020 a 1.565 en 2025: 66 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aldea del Rey están Granátula de Calatrava (11 km), Valenzuela de Calatrava (14 km), Villanueva de San Carlos (14 km), Ballesteros de Calatrava (14 km). El mayor de los vecinos es Pozuelo de Calatrava, con 4.055 habitantes a 16 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Aldea del Rey ocupa el puesto 41 de los 101 municipios de Ciudad Real por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Ciudad Real, Aldea del Rey está al sureste de Ciudad Real, a unos 27 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,0% frente al −0,1% de media en Ciudad Real. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 23 municipios, 11 de ellos más poblados que Aldea del Rey. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Aldea del Rey no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 15 municipios a menos de 25 km, 7 crecen y 8 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Aldea del Rey en cifras
Según el padrón del INE, en Aldea del Rey viven 1.565 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Aldea del Rey
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.631 | — | |
| 2021 | 1.598 | −33 | |
| 2022 | 1.580 | −18 | |
| 2023 | 1.573 | −7 | |
| 2024 | 1.577 | +4 | |
| 2025 | 1.565 | −12 |
De los 101 municipios de Ciudad Real, Aldea del Rey ocupa el puesto 41 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ciudad Real, con 76.217 habitantes, a 27 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Aldea del Rey
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Aldea del Rey: guía completa 2026
Vender en Aldea del Rey no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Ciudad Real para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.565 habitantes, Aldea del Rey se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 101 municipios de Ciudad Real, es el 41º por población.
Cómo es el mercado de venta en Aldea del Rey
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Aldea del Rey tenía 1.565 habitantes en 2025 frente a los 1.631 de 2020: ha perdido 66 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Ciudad Real, la ciudad más poblada de la provincia, está a 27 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Aldea del Rey
Los errores que salen caros al vender en Aldea del Rey: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Aldea del Rey
Para vender piso en Aldea del Rey necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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