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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alcoi/Alcoy y toda España.
El mercado en Alcoi/Alcoy, en cifras
Cómo es Alcoi/Alcoy
Con 61.468 habitantes, Alcoi/Alcoy funciona como mercado independiente dentro de Alicante: demanda continua, oferta abundante y quien busca compara varias opciones antes de decidirse.
El padrón ha subido de 59.354 habitantes en 2020 a 61.468 en 2025: 2.114 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alcoi/Alcoy están Cocentaina (5 km), Benilloba (7 km), Benifallim (8 km), Agres (9 km). Ninguno de ellos supera a Alcoi/Alcoy en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 141 municipios de Alicante, Alcoi/Alcoy ocupa el puesto 6 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Alicante, Alcoi/Alcoy está al norte de Alacant/Alicante, a unos 40 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +3,6% frente al +8,0% de media en Alicante. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 90 municipios y ninguno supera a Alcoi/Alcoy en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Alcoi/Alcoy no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 71 municipios que tiene a menos de 25 km, 52 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Alcoi/Alcoy en cifras
Según el padrón del INE, en Alcoi/Alcoy viven 61.468 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 3,6 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Alcoi/Alcoy
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 59.354 | — | |
| 2021 | 59.128 | −226 | |
| 2022 | 58.960 | −168 | |
| 2023 | 59.493 | +533 | |
| 2024 | 60.372 | +879 | |
| 2025 | 61.468 | +1.096 |
De los 141 municipios de Alicante, Alcoi/Alcoy ocupa el puesto 6 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Alacant/Alicante, con 366.221 habitantes, a 40 km en línea recta.
Municipios cercanos a Alcoi/Alcoy
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Alcoi/Alcoy: guía completa 2026
En municipios como Alcoi/Alcoy, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 61.468 habitantes, Alcoi/Alcoy tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 141 municipios de Alicante, es el 6º por población.
Cómo es el mercado de venta en Alcoi/Alcoy
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Alcoi/Alcoy tenía 61.468 habitantes en 2025 frente a los 59.354 de 2020: ha ganado 2.114 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Alacant/Alicante, la ciudad más poblada de la provincia, está a 40 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Alcoi/Alcoy
Los errores que salen caros al vender en Alcoi/Alcoy: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Alcoi/Alcoy
Para vender piso en Alcoi/Alcoy necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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