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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Benilloba, en cifras
Cómo es Benilloba
Benilloba tiene 744 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
El padrón ha subido de 726 habitantes en 2020 a 744 en 2025: 18 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benilloba están Gorga (4 km), Millena (4 km), Penàguila (4 km), Benasau (4 km). A 6 km está Cocentaina, con 11.498 habitantes: unas 15,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Benilloba va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 141 municipios de Alicante, Benilloba es el 96º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Alicante, Benilloba está al norte de Alacant/Alicante, a unos 40 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +2,5% frente al +8,0% de media en Alicante. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 105 municipios, 45 de ellos más poblados que Benilloba. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Benilloba no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 747 habitantes, 3 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 76 municipios que tiene a menos de 25 km, 58 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Benilloba en cifras
Según el padrón del INE, en Benilloba viven 744 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,5 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Benilloba
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 726 | — | |
| 2021 | 737 | +11 | |
| 2022 | 740 | +3 | |
| 2023 | 737 | −3 | |
| 2024 | 747 | +10 | |
| 2025 | 744 | −3 |
De los 141 municipios de Alicante, Benilloba ocupa el puesto 96 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Alacant/Alicante, con 366.221 habitantes, a 40 km en línea recta.
Municipios cercanos a Benilloba
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Vender en Benilloba no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Alicante para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Benilloba es un municipio de 744 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 141 municipios de Alicante, es el 96º por población.
Cómo es el mercado de venta en Benilloba
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Benilloba, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Alicante y AICAT.
Benilloba tenía 744 habitantes en 2025 frente a los 726 de 2020: ha ganado 18 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Alacant/Alicante, la ciudad más poblada de la provincia, está a 40 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Benilloba
Los errores que salen caros al vender en Benilloba: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Benilloba
Para vender piso en Benilloba necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Benilloba y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Benilloba
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Benilloba?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Benilloba?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Benilloba.
Recursos útiles para vender en Benilloba
Calcula el precio real de tu vivienda en Benilloba con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver en ConsultInConsulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Benilloba.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Benilloba?
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