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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Aguilar de la Frontera y toda España.
El mercado en Aguilar de la Frontera, en cifras
Cómo es Aguilar de la Frontera
13.130 habitantes hacen de Aguilar de la Frontera un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
De 13.382 a 13.130 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aguilar de la Frontera están Monturque (8 km), Montilla (9 km), Moriles (9 km), Guijarrosa, La (11 km). El mayor de los vecinos es Puente Genil, con 29.963 habitantes a 14 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 77 municipios de Córdoba, Aguilar de la Frontera ocupa el puesto 11 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Córdoba, Aguilar de la Frontera está al sur de Córdoba, a unos 46 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −1,9% aquí frente al −1,2% de media en Córdoba. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 25 municipios, 4 de ellos más poblados que Aguilar de la Frontera. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Aguilar de la Frontera no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2021 con 13.398 habitantes, 268 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 18 municipios a menos de 25 km, 7 crecen y 11 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Aguilar de la Frontera en cifras
Según el padrón del INE, en Aguilar de la Frontera viven 13.130 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Aguilar de la Frontera
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 13.382 | — | |
| 2021 | 13.398 | +16 | |
| 2022 | 13.318 | −80 | |
| 2023 | 13.282 | −36 | |
| 2024 | 13.210 | −72 | |
| 2025 | 13.130 | −80 |
De los 77 municipios de Córdoba, Aguilar de la Frontera ocupa el puesto 11 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Córdoba, con 323.262 habitantes, a 46 km en línea recta.
Municipios cercanos a Aguilar de la Frontera
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Aguilar de la Frontera: guía completa 2026
Vender en Aguilar de la Frontera no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Córdoba para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Aguilar de la Frontera tiene 13.130 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 77 municipios de Córdoba, es el 11º por población.
Cómo es el mercado de venta en Aguilar de la Frontera
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Aguilar de la Frontera tenía 13.130 habitantes en 2025 frente a los 13.382 de 2020: ha perdido 252 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Córdoba, la ciudad más poblada de la provincia, está a 46 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Aguilar de la Frontera
Los errores que salen caros al vender en Aguilar de la Frontera: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Aguilar de la Frontera
Para vender piso en Aguilar de la Frontera necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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