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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Aguilar de Campos y toda España.
El mercado en Aguilar de Campos, en cifras
Cómo es Aguilar de Campos
Aguilar de Campos tiene 258 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
Aguilar de Campos ha ganado 4 habitantes desde 2020, hasta los 258 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aguilar de Campos están Villamuriel de Campos (5 km), Villalán de Campos (6 km), Ceinos de Campos (6 km), Palazuelo de Vedija (7 km). Ninguno de ellos supera a Aguilar de Campos en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Aguilar de Campos ocupa el puesto 87 de los 224 municipios de Valladolid por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Valladolid, Aguilar de Campos está al noroeste de Valladolid, a unos 53 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,6% aquí frente al +1,6% de media en Valladolid. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 87 municipios, 15 de ellos más poblados que Aguilar de Campos. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Aguilar de Campos no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 276 habitantes, 18 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 46 de los 63 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Aguilar de Campos en cifras
Según el padrón del INE, en Aguilar de Campos viven 258 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,6 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Aguilar de Campos
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 254 | — | |
| 2021 | 257 | +3 | |
| 2022 | 276 | +19 | |
| 2023 | 266 | −10 | |
| 2024 | 259 | −7 | |
| 2025 | 258 | −1 |
De los 224 municipios de Valladolid, Aguilar de Campos ocupa el puesto 88 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Valladolid, con 302.614 habitantes, a 53 km en línea recta.
Municipios cercanos a Aguilar de Campos
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Aguilar de Campos.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Aguilar de Campos: guía completa 2026
Vender en Aguilar de Campos no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Valladolid para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Aguilar de Campos es un municipio de 258 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 224 municipios de Valladolid, es el 88º por población.
Cómo es el mercado de venta en Aguilar de Campos
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Aguilar de Campos tenía 258 habitantes en 2025 frente a los 254 de 2020: ha ganado 4 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Valladolid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 53 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Aguilar de Campos
Los errores que salen caros al vender en Aguilar de Campos: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Aguilar de Campos
Para vender piso en Aguilar de Campos necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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