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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Adrada de Pirón y toda España.
El mercado en Adrada de Pirón, en cifras
Cómo es Adrada de Pirón
Adrada de Pirón es un municipio de 39 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
Adrada de Pirón ha ganado 2 habitantes desde 2020, hasta los 39 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Adrada de Pirón están Brieva (2 km), Basardilla (3 km), Cabañas de Polendos (5 km), Santo Domingo de Pirón (5 km). A 6 km está Espirdo, con 1.613 habitantes: unas 41,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Adrada de Pirón va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 209 municipios de Segovia, Adrada de Pirón es el 185º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Segovia, Adrada de Pirón queda al noreste de Segovia y a solo 20 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +5,4% frente al +3,3% de media en Segovia. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 89 municipios, 86 de ellos más poblados que Adrada de Pirón. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Adrada de Pirón no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 40 habitantes, 1 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 69 municipios que tiene a menos de 25 km, 36 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Adrada de Pirón en cifras
Según el padrón del INE, en Adrada de Pirón viven 39 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,4 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Adrada de Pirón
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 37 | — | |
| 2021 | 39 | +2 | |
| 2022 | 38 | −1 | |
| 2023 | 38 | 0 | |
| 2024 | 40 | +2 | |
| 2025 | 39 | −1 |
De los 209 municipios de Segovia, Adrada de Pirón ocupa el puesto 185 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Segovia, con 52.375 habitantes, a 20 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Adrada de Pirón
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Adrada de Pirón: guía completa 2026
Vender en Adrada de Pirón no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Segovia para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Adrada de Pirón es un municipio de 39 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 209 municipios de Segovia, es el 185º por población.
Cómo es el mercado de venta en Adrada de Pirón
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Adrada de Pirón, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Segovia y AICAT.
Adrada de Pirón tenía 39 habitantes en 2025 frente a los 37 de 2020: ha ganado 2 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Segovia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 20 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Adrada de Pirón
Los errores que salen caros al vender en Adrada de Pirón: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Adrada de Pirón
Para vender piso en Adrada de Pirón necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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