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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Acedera y toda España.
El mercado en Acedera, en cifras
Cómo es Acedera
Acedera ronda los 815 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
Acedera mantiene su población: 826 en 2020, 815 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Acedera están Madrigalejo (8 km), Navalvillar de Pela (9 km), Orellana de la Sierra (9 km), Orellana la Vieja (9 km). A 9 km está Navalvillar de Pela, con 4.303 habitantes: unas 5,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Acedera va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 163 municipios de Badajoz, Acedera es el 114º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Badajoz, Acedera se sitúa al este de Badajoz, a unos 123 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: −1,3% aquí frente al −1,2% de media en Badajoz. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 21 municipios, 15 de ellos más poblados que Acedera. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Acedera no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 13 municipios a menos de 25 km, 2 crecen y 11 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Acedera en cifras
Según el padrón del INE, en Acedera viven 815 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,3 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Acedera
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 826 | — | |
| 2021 | 820 | −6 | |
| 2022 | 816 | −4 | |
| 2023 | 814 | −2 | |
| 2024 | 802 | −12 | |
| 2025 | 815 | +13 |
De los 163 municipios de Badajoz, Acedera ocupa el puesto 113 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 123 km en línea recta.
Municipios cercanos a Acedera
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Acedera: guía completa 2026
Vender en Acedera no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Badajoz para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Acedera es un municipio de 815 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 163 municipios de Badajoz, es el 113º por población.
Cómo es el mercado de venta en Acedera
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Acedera tenía 815 habitantes en 2025 frente a los 826 de 2020: ha perdido 11 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 123 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Acedera
Los errores que salen caros al vender en Acedera: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Acedera
Para vender piso en Acedera necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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