Quién corre con los gastos de pintura en un alquiler
La pintura de un piso de alquiler es uno de los puntos que más discusiones genera entre propietarios e inquilinos. La clave está en saber diferenciar entre dos situaciones: el desgaste normal por el paso del tiempo y los daños causados por un mal uso.
La Ley de Arrendamientos Urbanos no menciona explícitamente quién debe pintar. Lo que sí establece es que el propietario tiene el deber de realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Por su parte, el inquilino responde de los pequeños arreglos derivados del uso diario y, lógicamente, de los desperfectos que haya provocado.
Cuándo pinta el propietario
El propietario es quien debe asumir el coste cuando la pintura deteriorada responde simplemente al paso del tiempo. Que las paredes pierdan color, que aparezcan pequeñas marcas o que la pintura muestre signos de desgaste tras varios años es algo natural. Estos efectos forman parte del envejecimiento de cualquier inmueble y se consideran cuestiones de conservación.
Cuándo pinta el inquilino
La situación cambia si los daños provienen de un comportamiento inadecuado. Manchas importantes, agujeros excesivos, golpes o desperfectos por falta de cuidado razonable corren a cuenta del arrendatario. En estos casos, el propietario puede exigir que se repare antes de que abandones la vivienda o descontar el coste de la fianza.
Lo importante aquí es que exista una conexión clara entre el daño y tu conducta. No se trata solo de que la pared no esté perfecta, sino de que haya un deterioro anormal atribuible a ti.
Cambios de color y personalizaciones
Si quieres pintar las paredes con un color distinto al original, necesitas autorización escrita del propietario. Una modificación de ese tipo puede considerarse una alteración de la vivienda, especialmente si afecta a su comercialización posterior. Pedir permiso te protege a ti y evita sorpresas desagradables cuando se devuelva el inmueble.
Al finalizar el arrendamiento, no existe obligación de pintar. Lo que importa es que devuelvas la vivienda en condiciones similares a las iniciales, considerando siempre el desgaste normal por el uso.
En caso de conflicto, documentar el estado de las paredes mediante fotos en el momento de la entrada y salida es tu mejor aliado. Así te proteges ante posibles reclamaciones injustificadas sobre la fianza.
Fuente original: www.20minutos.es
