Qué significa la propuesta de limitar la compra de vivienda solo a grandes propietarios
En Catalunya se está debatiendo una ley que pretende restringir la adquisición de viviendas en determinadas circunstancias. La novedad más reciente es que el PSC y ERC han presentado enmiendas para acotar el alcance de esta norma: en lugar de afectar a todos los compradores, la limitación se aplicaría únicamente a los grandes tenedores (aquellos con cinco viviendas o más) y a las personas jurídicas (empresas). La propuesta original, impulsada por los Comuns, era más amplia e incluía también a pequeños propietarios particulares.
La ley funciona así: los municipios podrían restringir las compras de vivienda en zonas de mercado tensionado. En esas áreas, los inmuebles solo se adquirirían para residencia habitual o para destinar a alquiler convencional. Quedarían excluidos otros usos como el alquiler turístico, de temporada o para instalar oficinas y despachos.
Prácticas que la ley intenta frenar
- House flipping: comprar una vivienda barata, reformarla y revenderla rápidamente para obtener ganancia.
- Segundas residencias: la norma limitaría a una por persona en zonas tensionadas, y nunca se podría alquilar de forma vacacional.
- Compra especulativa por empresas: adquisiciones masivas de inmuebles para alquiler turístico o usos que incrementen el precio sin ofrecer vivienda asequible.
La iniciativa no tiene precedentes en España, pero se basa en lo que ya hizo Países Bajos en 2022. Allí, ciudades como Amsterdam, Rotterdam y La Haya regulan estas compras desde hace años para combatir la escasez de oferta.
Lo que debes tener en cuenta si compras o alquilas
Hay un error muy común: pensar que estas restricciones solo afectan a inversores y grandes empresas. En realidad, dependiendo de cómo se redacte finalmente la ley, también pueden incidir en particulares que tengan más de una vivienda o que busquen alquilar sus propiedades. Si tienes intención de comprar una vivienda en una zona que podría considerarse tensionada, conviene que compruebes si ya hay limitaciones en tu municipio o si están en proceso de aprobación.
Otro aspecto clave: la diferencia entre alquiler convencional (a largo plazo) y vacacional. Si posees una segunda residencia en una zona donde se apruebe esta norma, podrías quedar impedido de usarla para alquiler de temporada, aunque ahora mismo sea una práctica común.
El debate sobre esta ley sigue en el Parlament. Junts ha solicitado un dictamen al Consell de Garanties Estatutàries para verificar si es constitucional, lo que retrasará la votación final hasta después del verano. El sector inmobiliario la cuestiona por posibles inconstitucionalidades, mientras que los colectivos de defensa de la vivienda la consideran insuficiente.
Fuente original: www.lavanguardia.com
