Pisos en alquiler en Oria
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Oria. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Oria
¿Está limitado el alquiler en Oria?
En Oria el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Oria
Con 2.219 habitantes, Oria tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
De 2.239 a 2.219 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Oria están Partaloa (10 km), Olula del Río (11 km), Chirivel (12 km), Urrácal (12 km). El mayor de los vecinos es Olula del Río, con 6.506 habitantes a 11 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Oria ocupa el puesto 38 de los 103 municipios de Almería por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Almería, Oria se sitúa al norte de Almería, a unos 73 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −0,9% frente al +6,3% de media en Almería. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 33 municipios, 10 de ellos más poblados que Oria. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Oria no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Y lo hace mientras 13 de los 24 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Evolución del padrón en Oria
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.239 | — | |
| 2021 | 2.215 | −24 | |
| 2022 | 2.212 | −3 | |
| 2023 | 2.233 | +21 | |
| 2024 | 2.199 | −34 | |
| 2025 | 2.219 | +20 |
De los 103 municipios de Almería, Oria ocupa el puesto 38 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Almería, con 205.468 habitantes, a 73 km en línea recta.
Municipios cercanos a Oria
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Oria, en datos
Oria tenía 2.219 habitantes en 2025, frente a los 2.239 de 2020: ha perdido 20 vecinos en cinco años (-0,9 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 103 municipios de Almería, Oria ocupa el puesto 38 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Almería, con 205.468 habitantes, a 73 km en línea recta.
Evolución del padrón en Oria
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.239 | — | |
| 2021 | 2.215 | −24 | |
| 2022 | 2.212 | −3 | |
| 2023 | 2.233 | +21 | |
| 2024 | 2.199 | −34 | |
| 2025 | 2.219 | +20 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Oria
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Oria?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Oria. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Oria?
No. Oria no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Oria, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Oria tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Oria es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Oria
Estos son los municipios que rodean a Oria. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Partaloa 10 km
- Olula del Río 11 km
- Chirivel 12 km
- Urrácal 12 km
- Somontín 13 km
- Fines 14 km
- Lúcar 15 km
- Purchena 16 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Segunda transacción que hago con ellos y todo perfecto. Muy bien servicio
Estoy muy contenta con sus servicios rápidos y buenos tratos.Muchas gracias por consultin.
Sin problemas
Mi experiencia fue excepcional. Desde el primer contacto, su equipo demostró un nivel impresionante de profesionalismo y conocimiento en su campo. Recomiendo 100%!
Gracias a todo el equipo por hacer posible mi primera hipoteca. Recomiendo 100%
Muy recomendable! una gran selección de apartamentos. Equipo de profesionales. Gente decente, confiable, honesta! Ivan, Sonia y Gulnara, gracias por su trabajo.
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