Pisos en alquiler en Orexa
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Orexa. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Orexa
¿Está limitado el alquiler en Orexa?
En Orexa el alquiler no está limitado.
País Vasco sí ha declarado zonas tensionadas, pero Orexa no está entre ellas: el precio lo pone el propietario y no hay tope legal.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Orexa
Con 103 habitantes, Orexa está entre los municipios más pequeños de Gipuzkoa. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón ha pasado de 117 habitantes en 2020 a 103 en 2025: 14 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Orexa están Lizartza (2 km), Gaztelu (3 km), Berastegi (4 km), Altzo (5 km). A 4 km está Berastegi, con 1.114 habitantes: unas 10,8 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Orexa va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 88 municipios de Gipuzkoa, Orexa es el 88º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Gipuzkoa, Orexa está al sur de Donostia/San Sebastián, a unos 22 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −12,0% frente al +0,9% de media en Gipuzkoa. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 112 municipios, 112 de ellos más poblados que Orexa. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Orexa no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Y lo hace mientras 62 de los 88 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Evolución del padrón en Orexa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 117 | — | |
| 2021 | 117 | 0 | |
| 2022 | 114 | −3 | |
| 2023 | 108 | −6 | |
| 2024 | 108 | 0 | |
| 2025 | 103 | −5 |
De los 88 municipios de Gipuzkoa, Orexa ocupa el puesto 88 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Donostia/San Sebastián, con 189.866 habitantes, a 22 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Orexa
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Orexa, en datos
Orexa tenía 103 habitantes en 2025, frente a los 117 de 2020: ha perdido 14 vecinos en cinco años (-12 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 88 municipios de Gipuzkoa, Orexa ocupa el puesto 88 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Donostia/San Sebastián, con 189.866 habitantes, a 22 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Orexa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 117 | — | |
| 2021 | 117 | 0 | |
| 2022 | 114 | −3 | |
| 2023 | 108 | −6 | |
| 2024 | 108 | 0 | |
| 2025 | 103 | −5 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Orexa
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Orexa?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Orexa. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Orexa?
No. Orexa no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Orexa, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Orexa tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Orexa es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Orexa
Estos son los municipios que rodean a Orexa. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Lizartza 2 km
- Gaztelu 3 km
- Berastegi 4 km
- Areso 5 km
- Altzo 5 km
- Elduain 5 km
- Leaburu 5 km
- Belauntza 6 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 377 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Estamos encantados con Consultin. Pusimos el piso en venta y ellos se ocuparon de todo. Lo hemos vendido enseguida. Trato muy muy profesional y muy muy humano. Un gusto trabajar con ellos. 100% recomendable. Gracias por todo!!!
Atentos y trato cercano
Un trato excelente por parte de todo el equipo y sobretodo a Iván! Me lo recomendaron y ha sido muy eficiente en todo. Gracias por toda la ayuda y por las recomendaciones, ya tengo mi piso vendido en 1 semana!!!! Graciasss equipo!!!!!
Super amables majos y siempre te encuentran solucion los recomiendo para buscar pisos etc.😊😊
Recientemente adquiri una vivienda en la comarca del Bages,en San Vicente de Castellet a través de el asesor inmobiliario Sr Jordi Ribera de Castro colaborador de Consultin. La experiencia ha sido muy positiva,una operación inmobiliaria de…
He podido realizar mis gestiones de compra venta de una vivienda con ellos y super encantada . Profesionalidad, dedicación, puntualidad e interés!!! Siempre atentos en todo, y trabajan súper rápido. Un diez por ellos. Muchas gracias por to…
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