Pisos en alquiler en Colmenarejo
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Colmenarejo. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Colmenarejo
¿Está limitado el alquiler en Colmenarejo?
En Colmenarejo el alquiler no está limitado.
Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Colmenarejo
Colmenarejo reúne 9.640 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
Colmenarejo ha ganado 410 habitantes desde 2020, hasta los 9.640 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Colmenarejo están Galapagar (2 km), Escorial, El (7 km), Torrelodones (8 km), Valdemorillo (8 km). A 9 km está Collado Villalba, con 67.274 habitantes: unas 7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Colmenarejo va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 178 municipios de Madrid, Colmenarejo es el 56º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Madrid, Colmenarejo está al noroeste de Madrid, a unos 31 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +4,4% aquí frente al +5,3% de media en Madrid. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 46 municipios, 24 de ellos más poblados que Colmenarejo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Colmenarejo no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 37 municipios que tiene a menos de 25 km, 37 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Colmenarejo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 9.230 | — | |
| 2021 | 9.376 | +146 | |
| 2022 | 9.473 | +97 | |
| 2023 | 9.534 | +61 | |
| 2024 | 9.623 | +89 | |
| 2025 | 9.640 | +17 |
De los 178 municipios de Madrid, Colmenarejo ocupa el puesto 55 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 31 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Colmenarejo
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Colmenarejo, en datos
Colmenarejo tenía 9.640 habitantes en 2025, frente a los 9.230 de 2020: ha ganado 410 vecinos en cinco años (+4,4 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 178 municipios de Madrid, Colmenarejo ocupa el puesto 55 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 31 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Colmenarejo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 9.230 | — | |
| 2021 | 9.376 | +146 | |
| 2022 | 9.473 | +97 | |
| 2023 | 9.534 | +61 | |
| 2024 | 9.623 | +89 | |
| 2025 | 9.640 | +17 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Colmenarejo
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Colmenarejo?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Colmenarejo. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Colmenarejo?
No. Colmenarejo no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Colmenarejo, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Colmenarejo tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Colmenarejo es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Colmenarejo
Estos son los municipios que rodean a Colmenarejo. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Galapagar 2 km
- El Escorial 7 km
- Torrelodones 8 km
- Valdemorillo 8 km
- Collado Villalba 9 km
- Villanueva del Pardillo 9 km
- Alpedrete 11 km
- Hoyo de Manzanares 12 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Estamos muy cotentos con su servicio. Rápida atención, respuesta a todas las dudas q teniamos con mucha claridad, compremetidos en las fechas. Muy buena gestión de todos los documentos. Nuestro notario los califico como "libros blancos". Es…
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