Pisos en alquiler en Chapinería
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Chapinería. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Chapinería
¿Está limitado el alquiler en Chapinería?
En Chapinería el alquiler no está limitado.
Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Chapinería
Con 2.705 habitantes, Chapinería tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
De 2.414 a 2.705 habitantes: 291 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Chapinería están Navas del Rey (4 km), Colmenar del Arroyo (5 km), Aldea del Fresno (6 km), Villamantilla (8 km). El mayor de los vecinos es Aldea del Fresno, con 3.503 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Chapinería ocupa el puesto 106 de los 178 municipios de Madrid por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Madrid, Chapinería está al oeste de Madrid, a unos 43 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +12,1% frente al +5,3% de media en Madrid. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 51 municipios, 34 de ellos más poblados que Chapinería. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Chapinería no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 36 municipios que tiene a menos de 25 km, 36 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Chapinería
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.414 | — | |
| 2021 | 2.494 | +80 | |
| 2022 | 2.512 | +18 | |
| 2023 | 2.604 | +92 | |
| 2024 | 2.642 | +38 | |
| 2025 | 2.705 | +63 |
De los 178 municipios de Madrid, Chapinería ocupa el puesto 105 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 43 km en línea recta.
Municipios cercanos a Chapinería
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Chapinería, en datos
Chapinería tenía 2.705 habitantes en 2025, frente a los 2.414 de 2020: ha ganado 291 vecinos en cinco años (+12,1 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 178 municipios de Madrid, Chapinería ocupa el puesto 105 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 43 km en línea recta.
Evolución del padrón en Chapinería
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.414 | — | |
| 2021 | 2.494 | +80 | |
| 2022 | 2.512 | +18 | |
| 2023 | 2.604 | +92 | |
| 2024 | 2.642 | +38 | |
| 2025 | 2.705 | +63 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Chapinería
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Chapinería?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Chapinería. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Chapinería?
No. Chapinería no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Chapinería, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Chapinería tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Chapinería es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Chapinería
Estos son los municipios que rodean a Chapinería. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Navas del Rey 4 km
- Colmenar del Arroyo 5 km
- Aldea del Fresno 6 km
- Villamantilla 8 km
- Villanueva de Perales 10 km
- Fresnedillas de la Oliva 11 km
- Pelayos de la Presa 11 km
- Navalagamella 12 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Un trato y una profesionalidad inmejorable!! Lo recomiendo 100% , sin duda alguna volveré a contar con vosotros para futuras gestiones...Mil gracias por todo!!!
Muy buena comunicación desde el principio y todo ha ido súper rápido. Nos han ido informando en todo momento de todas las gestiones. Desde el comercial, Jordi, que fue super rápido y flexible en toda la operación, hasta Iván que se preocupó…
Muy buen trabajo!
Muy profesionales y eficientes, los recomiendo totalmente.
De confiança. Sempre amb un bon servei.
Un equipo muy amable, muy eficiente y que te dan mucha confianza.
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