Pisos en alquiler en Cádiz
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Cádiz. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Cádiz
¿Está limitado el alquiler en Cádiz?
En Cádiz el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Cádiz
Cádiz reúne 109.950 habitantes. A esta escala se decide por el precio de salida y por la presentación: hay demasiadas alternativas para que un anuncio flojo aguante.
Cádiz tenía 115.439 habitantes en 2020 y hoy tiene 109.950: 5.489 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cádiz están San Fernando (7 km), Puerto Real (8 km), Puerto de Santa María, El (13 km), Chiclana de la Frontera (14 km). El mayor de los vecinos es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes a 24 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 45 municipios de Cádiz, Cádiz ocupa el puesto 3 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Cádiz, Cádiz está al suroeste de Jerez de la Frontera, a unos 24 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,8% frente al +1,0% de media en Cádiz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. De los 7 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo uno es más grande que Cádiz: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Cádiz no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Y lo hace mientras 5 de los 6 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Evolución del padrón en Cádiz
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 115.439 | — | |
| 2021 | 114.244 | −1.195 | |
| 2022 | 113.066 | −1.178 | |
| 2023 | 111.811 | −1.255 | |
| 2024 | 110.914 | −897 | |
| 2025 | 109.950 | −964 |
De los 45 municipios de Cádiz, Cádiz ocupa el puesto 3 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 24 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Cádiz
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Cádiz, en datos
Cádiz tenía 109.950 habitantes en 2025, frente a los 115.439 de 2020: ha perdido 5.489 vecinos en cinco años (-4,8 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 45 municipios de Cádiz, Cádiz ocupa el puesto 3 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 24 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Cádiz
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 115.439 | — | |
| 2021 | 114.244 | −1.195 | |
| 2022 | 113.066 | −1.178 | |
| 2023 | 111.811 | −1.255 | |
| 2024 | 110.914 | −897 | |
| 2025 | 109.950 | −964 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Cádiz
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Cádiz?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Cádiz. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Cádiz?
No. Cádiz no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Cádiz, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Cádiz tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Cádiz es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Cádiz
Estos son los municipios que rodean a Cádiz. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- San Fernando 7 km
- Puerto Real 8 km
- El Puerto de Santa María 13 km
- Chiclana de la Frontera 14 km
- Rota 16 km
- Jerez de la Frontera 24 km
- Chipiona 30 km
- Conil de la Frontera 30 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Grans profesionals,han venut el meu pis en menys d'un mes.Tot perfecte i sense complicacions,amb total trasnsparencia.Gracies per tot.Recomanable 100%.
Gracias a todo el equipo por hacer posible mi primera hipoteca. Recomiendo 100%
La experiencia de comprar una vivienda con el equipo de Consultin ha sido excelente.
Me atendieron rápido y resolvieron todas las dudas que tenía desde la comodidad de mi casa
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