Pisos en alquiler en Berrocal
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Berrocal. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Berrocal
¿Está limitado el alquiler en Berrocal?
En Berrocal el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Berrocal
En Berrocal viven 283 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Berrocal tenía 303 habitantes en 2020 y hoy tiene 283: 20 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Berrocal están Minas de Riotinto (9 km), Madroño, El (9 km), Nerva (10 km), Zarza-Perrunal, La (11 km). A 10 km está Nerva, con 5.087 habitantes: unas 18 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Berrocal va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 80 municipios de Huelva, Berrocal es el 72º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Huelva, Berrocal está al noreste de Huelva, a unos 52 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,6% frente al +2,2% de media en Huelva. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 20 municipios, 18 de ellos más poblados que Berrocal. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Berrocal no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2021 con 312 habitantes, 29 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 13 municipios a menos de 25 km, 3 crecen y 10 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Evolución del padrón en Berrocal
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 303 | — | |
| 2021 | 312 | +9 | |
| 2022 | 302 | −10 | |
| 2023 | 296 | −6 | |
| 2024 | 288 | −8 | |
| 2025 | 283 | −5 |
De los 80 municipios de Huelva, Berrocal ocupa el puesto 72 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Huelva, con 143.215 habitantes, a 52 km en línea recta.
Municipios cercanos a Berrocal
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Berrocal, en datos
Berrocal tenía 283 habitantes en 2025, frente a los 303 de 2020: ha perdido 20 vecinos en cinco años (-6,6 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 80 municipios de Huelva, Berrocal ocupa el puesto 72 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Huelva, con 143.215 habitantes, a 52 km en línea recta.
Evolución del padrón en Berrocal
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 303 | — | |
| 2021 | 312 | +9 | |
| 2022 | 302 | −10 | |
| 2023 | 296 | −6 | |
| 2024 | 288 | −8 | |
| 2025 | 283 | −5 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Berrocal
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Berrocal?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Berrocal. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Berrocal?
No. Berrocal no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Berrocal, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Berrocal tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Berrocal es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Berrocal
Estos son los municipios que rodean a Berrocal. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Minas de Riotinto 9 km
- El Madroño 9 km
- Nerva 10 km
- La Zarza-Perrunal 11 km
- Zalamea la Real 13 km
- Campofrío 18 km
- La Granada de Río-Tinto 18 km
- Valverde del Camino 19 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Todo perfecto Todo el personal muy cualificado ,amables y atentos . Hoy día es muy difícil encontrar profesionales cualificados y responsables en su trabajo ,pues ellos lo son .
Inmobiliaria absolutamente recomendable en todos los sentidos, agradecer a Anna su recomendación y a Iván por atenderme sin problema, es una persona cercana, empática, paciente, con una educación exquisita y totalmente transparente. Siempre…
Máxima profesionalidad y comunicación! Lo tienen todo para ser los ¡MEJORES! Un gran equipo, los recomiendo 100%
Muchas gracias a consultng por su gran experiencia,he alquilado una casa i se han ocupado de todo con gran profesionalidad,muy amables todo el equipo,recomendable al 100x100.
Muy contenta con el asesoramiento de Consultin, atentos y serios. Recomiendo el servicio jurídico sin duda.
De confianza. Siempre con buen servicio.
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