Pisos en alquiler en Benaocaz
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Benaocaz. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Benaocaz
¿Está limitado el alquiler en Benaocaz?
En Benaocaz el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Benaocaz
Benaocaz ronda los 742 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
De 673 a 742 habitantes: 69 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benaocaz están Ubrique (3 km), Villaluenga del Rosario (3 km), Grazalema (8 km), Bosque, El (9 km). A 3 km está Ubrique, con 16.615 habitantes: unas 22,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Benaocaz va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 45 municipios de Cádiz, Benaocaz es el 44º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Cádiz, Benaocaz se sitúa al este de Jerez de la Frontera, a unos 64 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +10,3% frente al +1,0% de media en Cádiz. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 36 municipios, 20 de ellos más poblados que Benaocaz. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Benaocaz no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2024 con 754 habitantes, 12 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 15 de los 27 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Evolución del padrón en Benaocaz
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 673 | — | |
| 2021 | 695 | +22 | |
| 2022 | 695 | 0 | |
| 2023 | 714 | +19 | |
| 2024 | 754 | +40 | |
| 2025 | 742 | −12 |
De los 45 municipios de Cádiz, Benaocaz ocupa el puesto 44 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 64 km en línea recta.
Municipios cercanos a Benaocaz
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Benaocaz, en datos
Benaocaz tenía 742 habitantes en 2025, frente a los 673 de 2020: ha ganado 69 vecinos en cinco años (+10,3 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 45 municipios de Cádiz, Benaocaz ocupa el puesto 44 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 64 km en línea recta.
Evolución del padrón en Benaocaz
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 673 | — | |
| 2021 | 695 | +22 | |
| 2022 | 695 | 0 | |
| 2023 | 714 | +19 | |
| 2024 | 754 | +40 | |
| 2025 | 742 | −12 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Benaocaz
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Benaocaz?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Benaocaz. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Benaocaz?
No. Benaocaz no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Benaocaz, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Benaocaz tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Benaocaz es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Benaocaz
Estos son los municipios que rodean a Benaocaz. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Ubrique 3 km
- Villaluenga del Rosario 3 km
- Grazalema 8 km
- El Bosque 9 km
- Cortes de la Frontera 12 km
- Jimera de Líbar 14 km
- Prado del Rey 15 km
- Benaoján 15 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Muy contento con esta inmobiliaria, personal muy atento y cercano, dando respuesta a cualquier duda que pueda surgir. Muy profesional!!! La recomiendo!!!
Muy buen trato desde el principio y todo muy rápido y fluido. Ha sido muy fácil. Totalmente recomendable.
Estoy muy agradecida con el equipo de consultin, Iván y Anna por la compraventa que realize ayer, muy atentos, y profesionales, pude cumplir uno de mis sueños tener mi propio piso y ahora toca disfrútarlo💪💪💯
Atentos y trato cercano
Con ellos he hecho la compra de un piso y ahora la puesta en alquiler y los recomiendo. El trato ha sido estupendo, muy amable, la comunicación muy ágil y todo ordenado.
Son jente de confianza,muy serios y tienen solución para todo. Estoy muy satisfecho de sus servicios!!
Dinos qué piso buscas en Benaocaz
Publica tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre algo que encaje en Benaocaz, antes de que salga en los portales. Es gratis.
- Regístrate en un minuto, solo con tu correo.
- Crea tu búsqueda: zona, precio y lo que no puede faltar.
Compartir esta página
Se genera una imagen con el titular y la entradilla, lista para publicar. El reel se monta al pedirlo.