Pisos en alquiler en Benamejí
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Benamejí. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Benamejí
¿Está limitado el alquiler en Benamejí?
En Benamejí el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Benamejí
Con 4.895 habitantes, Benamejí tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
Benamejí mantiene su población: 4.963 en 2020, 4.895 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benamejí están Palenciana (4 km), Encinas Reales (5 km), Cuevas Bajas (6 km), Cuevas de San Marcos (11 km). El mayor de los vecinos es Alameda, con 5.426 habitantes a 12 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Benamejí ocupa el puesto 26 de los 77 municipios de Córdoba por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Córdoba, Benamejí se sitúa al sur de Córdoba, a unos 74 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: −1,4% aquí frente al −1,2% de media en Córdoba. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 26 municipios, 12 de ellos más poblados que Benamejí. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Benamejí no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 4.982 habitantes, 87 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 21 municipios a menos de 25 km, 7 crecen y 14 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Evolución del padrón en Benamejí
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4.963 | — | |
| 2021 | 4.982 | +19 | |
| 2022 | 4.974 | −8 | |
| 2023 | 4.979 | +5 | |
| 2024 | 4.910 | −69 | |
| 2025 | 4.895 | −15 |
De los 77 municipios de Córdoba, Benamejí ocupa el puesto 26 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Córdoba, con 323.262 habitantes, a 74 km en línea recta.
Municipios cercanos a Benamejí
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Benamejí, en datos
Benamejí tenía 4.895 habitantes en 2025, frente a los 4.963 de 2020: ha perdido 68 vecinos en cinco años (-1,4 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 77 municipios de Córdoba, Benamejí ocupa el puesto 26 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Córdoba, con 323.262 habitantes, a 74 km en línea recta.
Evolución del padrón en Benamejí
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4.963 | — | |
| 2021 | 4.982 | +19 | |
| 2022 | 4.974 | −8 | |
| 2023 | 4.979 | +5 | |
| 2024 | 4.910 | −69 | |
| 2025 | 4.895 | −15 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Benamejí
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Benamejí?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Benamejí. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Benamejí?
No. Benamejí no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Benamejí, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Benamejí tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Benamejí es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Benamejí
Estos son los municipios que rodean a Benamejí. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Palenciana 4 km
- Encinas Reales 5 km
- Cuevas Bajas 6 km
- Cuevas de San Marcos 11 km
- Alameda 12 km
- Villanueva de Algaidas 12 km
- Badolatosa 12 km
- Lucena 16 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 377 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Estoy muy agradecida con el equipo de consultin, Iván y Anna por la compraventa que realize ayer, muy atentos, y profesionales, pude cumplir uno de mis sueños tener mi propio piso y ahora toca disfrútarlo💪💪💯
Super amables majos y siempre te encuentran solucion los recomiendo para buscar pisos etc.😊😊
Muy buena comunicación desde el principio y todo ha ido súper rápido. Nos han ido informando en todo momento de todas las gestiones. Desde el comercial, Jordi, que fue super rápido y flexible en toda la operación, hasta Iván que se preocupó…
Sin duda, hemos recibido una atención excelente!! Muy resolutivos y eficaces a la hora d resolver problemas. Muchas gracias !!
He alquilado una vivienda con ellos. Y he de decir que son un encanto el equipo de profesionales de la inmobiliaria. Un trato estupendo por ambas partes. Tanto Anna la chica que nos atendió y nos enseñó la vivienda, como Inma la chica que n…
La verdad , mui buena mui agradables y mui buena sensacion , son mui grandes y amables
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