Pisos en alquiler en Benalmádena
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Benalmádena. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Benalmádena
¿Está limitado el alquiler en Benalmádena?
En Benalmádena el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Benalmádena
Con 78.338 habitantes, Benalmádena funciona como mercado independiente dentro de Málaga: demanda continua, oferta abundante y quien busca compara varias opciones antes de decidirse.
De 69.144 a 78.338 habitantes: 9.194 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benalmádena están Mijas (6 km), Torremolinos (7 km), Alhaurín de la Torre (8 km), Fuengirola (8 km). El mayor de los vecinos es Mijas, con 95.104 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 103 municipios de Málaga, Benalmádena ocupa el puesto 7 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Málaga, Benalmádena queda al suroeste de Málaga y a solo 19 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +13,3% frente al +6,2% de media en Málaga. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 17 municipios, 4 de ellos más poblados que Benalmádena. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Benalmádena no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 11 municipios que tiene a menos de 25 km, 11 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Benalmádena
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 69.144 | — | |
| 2021 | 70.204 | +1.060 | |
| 2022 | 73.160 | +2.956 | |
| 2023 | 75.801 | +2.641 | |
| 2024 | 77.654 | +1.853 | |
| 2025 | 78.338 | +684 |
De los 103 municipios de Málaga, Benalmádena ocupa el puesto 7 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Málaga, con 599.063 habitantes, a 19 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Benalmádena
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Benalmádena, en datos
Benalmádena tenía 78.338 habitantes en 2025, frente a los 69.144 de 2020: ha ganado 9.194 vecinos en cinco años (+13,3 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 103 municipios de Málaga, Benalmádena ocupa el puesto 7 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Málaga, con 599.063 habitantes, a 19 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Benalmádena
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 69.144 | — | |
| 2021 | 70.204 | +1.060 | |
| 2022 | 73.160 | +2.956 | |
| 2023 | 75.801 | +2.641 | |
| 2024 | 77.654 | +1.853 | |
| 2025 | 78.338 | +684 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Benalmádena
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Benalmádena?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Benalmádena. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Benalmádena?
No. Benalmádena no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Benalmádena, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Benalmádena tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Benalmádena es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Benalmádena
Estos son los municipios que rodean a Benalmádena. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Mijas 6 km
- Torremolinos 7 km
- Alhaurín de la Torre 8 km
- Fuengirola 8 km
- Alhaurín el Grande 11 km
- Cártama 14 km
- Coín 18 km
- Málaga 19 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
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