Pisos en alquiler en Benalauría
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Benalauría. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Benalauría
¿Está limitado el alquiler en Benalauría?
En Benalauría el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Benalauría
Benalauría tiene 460 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 438 a 460 habitantes en cinco años, 22 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benalauría están Benadalid (2 km), Algatocín (3 km), Atajate (5 km), Benarrabá (5 km). El mayor de los vecinos es Algatocín, con 816 habitantes a 3 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 103 municipios de Málaga, Benalauría es el 88º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Málaga, Benalauría se sitúa al oeste de Málaga, a unos 76 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,0% aquí frente al +6,2% de media en Málaga. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 35 municipios, 24 de ellos más poblados que Benalauría. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Benalauría no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2024 con 465 habitantes, 5 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 29 municipios que tiene a menos de 25 km, 15 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Benalauría
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 438 | — | |
| 2021 | 436 | −2 | |
| 2022 | 434 | −2 | |
| 2023 | 460 | +26 | |
| 2024 | 465 | +5 | |
| 2025 | 460 | −5 |
De los 103 municipios de Málaga, Benalauría ocupa el puesto 88 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Málaga, con 599.063 habitantes, a 76 km en línea recta.
Municipios cercanos a Benalauría
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Benalauría, en datos
Benalauría tenía 460 habitantes en 2025, frente a los 438 de 2020: ha ganado 22 vecinos en cinco años (+5 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 103 municipios de Málaga, Benalauría ocupa el puesto 88 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Málaga, con 599.063 habitantes, a 76 km en línea recta.
Evolución del padrón en Benalauría
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 438 | — | |
| 2021 | 436 | −2 | |
| 2022 | 434 | −2 | |
| 2023 | 460 | +26 | |
| 2024 | 465 | +5 | |
| 2025 | 460 | −5 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Benalauría
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Benalauría?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Benalauría. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Benalauría?
No. Benalauría no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Benalauría, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Benalauría tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Benalauría es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Benalauría
Estos son los municipios que rodean a Benalauría. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Benadalid 2 km
- Algatocín 3 km
- Atajate 5 km
- Benarrabá 5 km
- Jubrique 5 km
- Genalguacil 6 km
- Jimera de Líbar 6 km
- Alpandeire 7 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Excelente servicio de CONSULTIN. Tanto Anna como Iván fueron muy profesionales y atentos en todo momento. Desde su conocimiento del mercado inmobiliario, destaco la atención personalizada, su disponibilidad y resolución ante mis preguntas…
Oficina pequeña pero eficiente, en mi caso, han hecho un trabajo laborioso para la compra venta de una vivienda y con un resultado excelente. Gracias a todo el equipo de Consultin!!
Superan en positivo las expectativas, Ana una excelente profesional, clara, rápida y atenciosa. Muy satisfechos
Yo pongo 10 estela ⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐ Grupo de abogados profesional Muchas Gracias
Atentos y trato cercano
Excelentes profesionales, justo lo que necesitaba y lo hicieron todo de manera muy rápida y eficaz, muy agradecido y encantado por sus servicios, los recomiendo 100%
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