Pisos en alquiler en Báguena
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Báguena. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Báguena
¿Está limitado el alquiler en Báguena?
En Báguena el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Báguena
Báguena es un municipio de 278 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
De 285 a 278 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Báguena están Burbáguena (3 km), San Martín del Río (4 km), Anento (4 km), Villanueva de Jiloca (5 km). El mayor de los vecinos es Burbáguena, con 396 habitantes a 3 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 236 municipios de Teruel, Báguena es el 71º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Teruel, Báguena se sitúa al norte de Teruel, a unos 80 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,5% frente al +1,5% de media en Teruel. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 79 municipios, 12 de ellos más poblados que Báguena. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Báguena no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2024 con 295 habitantes, 17 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 54 municipios a menos de 25 km, 26 crecen y 27 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Evolución del padrón en Báguena
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 285 | — | |
| 2021 | 278 | −7 | |
| 2022 | 271 | −7 | |
| 2023 | 270 | −1 | |
| 2024 | 295 | +25 | |
| 2025 | 278 | −17 |
De los 236 municipios de Teruel, Báguena ocupa el puesto 71 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 80 km en línea recta.
Municipios cercanos a Báguena
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Báguena, en datos
Báguena tenía 278 habitantes en 2025, frente a los 285 de 2020: ha perdido 7 vecinos en cinco años (-2,5 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 236 municipios de Teruel, Báguena ocupa el puesto 71 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 80 km en línea recta.
Evolución del padrón en Báguena
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 285 | — | |
| 2021 | 278 | −7 | |
| 2022 | 271 | −7 | |
| 2023 | 270 | −1 | |
| 2024 | 295 | +25 | |
| 2025 | 278 | −17 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Báguena
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Báguena?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Báguena. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Báguena?
No. Báguena no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Báguena, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Báguena tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Báguena es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Báguena
Estos son los municipios que rodean a Báguena. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Burbáguena 3 km
- San Martín del Río 4 km
- Anento 4 km
- Villanueva de Jiloca 5 km
- Nombrevilla 7 km
- Valdehorna 7 km
- Castejón de Tornos 8 km
- Lechón 8 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Muy buen trabajo!
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