Pisos en alquiler en Algeciras

¿Está limitado el alquiler en Algeciras?

Cómo es Algeciras

Algeciras es una ciudad de 126.589 habitantes, con mercado propio y muy segmentado por zonas: una misma tipología cambia de precio de forma notable de un barrio a otro.

El padrón ha subido de 123.078 habitantes en 2020 a 126.589 en 2025: 3.511 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Algeciras están San Roque (10 km), Línea de la Concepción, La (11 km), Barrios, Los (12 km), Tarifa (19 km). Ninguno de ellos supera a Algeciras en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.

Entre los 45 municipios de Cádiz, Algeciras ocupa el puesto 2 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.

Dentro de Cádiz, Algeciras se sitúa al sureste de Jerez de la Frontera, a unos 87 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,9% aquí frente al +1,0% de media en Cádiz. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 7 municipios y ninguno supera a Algeciras en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.

Mirado año por año, el recorrido de Algeciras no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 5 municipios que tiene a menos de 25 km, 4 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.