Pisos en alquiler en Aldaia

¿Está limitado el alquiler en Aldaia?

Cómo es Aldaia

Aldaia suma 34.630 habitantes. En un municipio así no se vende «en Aldaia»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.

El padrón ha pasado de 32.204 habitantes en 2020 a 34.630 en 2025: 2.426 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aldaia están Alaquàs (1 km), Quart de Poblet (2 km), Manises (3 km), Xirivella (3 km). El mayor de los vecinos es Paterna, con 76.019 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.

Entre los 265 municipios de Valencia, Aldaia ocupa el puesto 9 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.

Dentro de Valencia, Aldaia queda al oeste de València y a solo 7 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +7,5% aquí frente al +6,4% de media en Valencia. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 79 municipios, 5 de ellos más poblados que Aldaia. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.

Mirado año por año, el recorrido de Aldaia no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 65 municipios que tiene a menos de 25 km, 65 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.