Pisos en alquiler en Alcalá de los Gazules
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Alcalá de los Gazules. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Alcalá de los Gazules
¿Está limitado el alquiler en Alcalá de los Gazules?
En Alcalá de los Gazules el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alcalá de los Gazules
Con 5.230 habitantes, Alcalá de los Gazules tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
El padrón apenas se mueve: 5.226 habitantes en 2020 y 5.230 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alcalá de los Gazules están Paterna de Rivera (14 km), Benalup-Casas Viejas (15 km), San José del Valle (17 km), Medina Sidonia (18 km). El mayor de los vecinos es Medina Sidonia, con 11.838 habitantes a 18 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 45 municipios de Cádiz, Alcalá de los Gazules es el 31º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Cádiz, Alcalá de los Gazules está al sureste de Jerez de la Frontera, a unos 44 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,1% aquí frente al +1,0% de media en Cádiz. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 7 municipios, 4 de ellos más poblados que Alcalá de los Gazules. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alcalá de los Gazules no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2021 con 5.245 habitantes, 15 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 6 municipios que tiene a menos de 25 km, 5 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Alcalá de los Gazules
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.226 | — | |
| 2021 | 5.245 | +19 | |
| 2022 | 5.227 | −18 | |
| 2023 | 5.205 | −22 | |
| 2024 | 5.223 | +18 | |
| 2025 | 5.230 | +7 |
De los 45 municipios de Cádiz, Alcalá de los Gazules ocupa el puesto 31 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 44 km en línea recta.
Municipios cercanos a Alcalá de los Gazules
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Alcalá de los Gazules, en datos
Alcalá de los Gazules tenía 5.230 habitantes en 2025, frente a los 5.226 de 2020: ha ganado 4 vecinos en cinco años (+0,1 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 45 municipios de Cádiz, Alcalá de los Gazules ocupa el puesto 31 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 44 km en línea recta.
Evolución del padrón en Alcalá de los Gazules
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.226 | — | |
| 2021 | 5.245 | +19 | |
| 2022 | 5.227 | −18 | |
| 2023 | 5.205 | −22 | |
| 2024 | 5.223 | +18 | |
| 2025 | 5.230 | +7 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Alcalá de los Gazules
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Alcalá de los Gazules?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Alcalá de los Gazules. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Alcalá de los Gazules?
No. Alcalá de los Gazules no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Alcalá de los Gazules, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Alcalá de los Gazules tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Alcalá de los Gazules es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Alcalá de los Gazules
Estos son los municipios que rodean a Alcalá de los Gazules. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Paterna de Rivera 14 km
- Benalup-Casas Viejas 15 km
- San José del Valle 17 km
- Medina Sidonia 18 km
- Algar 23 km
- Jimena de la Frontera 24 km
- Castellar de la Frontera 29 km
- Los Barrios 32 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5 en Google, con 374 reseñas verificadas de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
UNAS SEMANAS ATRÁS HE DECIDIDO COMPRAR UN PISO Y HE FIRMADO UN CONTRATO DE ARRAS ENTREGANDO UNAS CANTIDADES QUE ERAN MÁS DE LO NORMAL. POR MOTIVOS ECONÓMICOS Y LABORALES ME VI OBLIGADO ROMPER EL CONTRATO DE ARRAS Y NO SEGUIR CON LA COMPRA D…
Empresa muy profesional, eficiente y resolutiva, totalmente recomendable. Son personas encantadoras y auténticos profesionales que facilitan el proceso en todo momento. ¡Muy agradecida por todo!
Agradecer la amabilidad y la profesionalidad por el asesoramiento que nos dio Iván en un subarrendamiento de un piso que finalmente ha salido todo bien. Gracias
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