Pisos en alquiler en Alcalá de Guadaíra
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Alcalá de Guadaíra. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Alcalá de Guadaíra
¿Está limitado el alquiler en Alcalá de Guadaíra?
En Alcalá de Guadaíra el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alcalá de Guadaíra
Alcalá de Guadaíra es una ciudad de 77.474 habitantes, con mercado propio y muy segmentado por zonas: una misma tipología cambia de precio de forma notable de un barrio a otro.
De 75.533 a 77.474 habitantes en cinco años, 1.941 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alcalá de Guadaíra están Dos Hermanas (9 km), Utrera (10 km), Mairena del Alcor (12 km), Viso del Alcor, El (16 km). El mayor de los vecinos es Dos Hermanas, con 142.519 habitantes a 9 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 106 municipios de Sevilla, Alcalá de Guadaíra ocupa el puesto 3 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Sevilla, Alcalá de Guadaíra queda al sureste de Sevilla y a solo 18 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,6% aquí frente al +1,4% de media en Sevilla. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 29 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Alcalá de Guadaíra: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Alcalá de Guadaíra no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 17 municipios que tiene a menos de 25 km, 13 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Alcalá de Guadaíra
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 75.533 | — | |
| 2021 | 75.546 | +13 | |
| 2022 | 75.917 | +371 | |
| 2023 | 76.547 | +630 | |
| 2024 | 76.922 | +375 | |
| 2025 | 77.474 | +552 |
De los 106 municipios de Sevilla, Alcalá de Guadaíra ocupa el puesto 3 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Sevilla, con 689.423 habitantes, a 18 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Alcalá de Guadaíra
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Alcalá de Guadaíra, en datos
Alcalá de Guadaíra tenía 77.474 habitantes en 2025, frente a los 75.533 de 2020: ha ganado 1.941 vecinos en cinco años (+2,6 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 106 municipios de Sevilla, Alcalá de Guadaíra ocupa el puesto 3 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Sevilla, con 689.423 habitantes, a 18 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Alcalá de Guadaíra
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 75.533 | — | |
| 2021 | 75.546 | +13 | |
| 2022 | 75.917 | +371 | |
| 2023 | 76.547 | +630 | |
| 2024 | 76.922 | +375 | |
| 2025 | 77.474 | +552 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Alcalá de Guadaíra
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Alcalá de Guadaíra?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Alcalá de Guadaíra. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Alcalá de Guadaíra?
No. Alcalá de Guadaíra no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Alcalá de Guadaíra, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Alcalá de Guadaíra tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Alcalá de Guadaíra es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Alcalá de Guadaíra
Estos son los municipios que rodean a Alcalá de Guadaíra. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Dos Hermanas 9 km
- Utrera 10 km
- Mairena del Alcor 12 km
- Los Palacios y Villafranca 16 km
- El Viso del Alcor 16 km
- Los Molares 17 km
- Sevilla 18 km
- Gelves 20 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5 en Google, con 374 reseñas verificadas de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
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