Derramas, ascensores y disputas en la comunidad: qué debes saber
La vida en comunidad de propietarios genera conflictos recurrentes. Algunos afectan directamente a tu bolsillo, como las derramas. Otros tocan aspectos de convivencia que generan fricciones constantes. Aquí abordamos las dudas más frecuentes que se plantean en las asambleas vecinales.
¿Pago derrama si el ascensor que no uso se avería?
Imagina que vives en la primera planta y nunca has pagado por instalar el ascensor. Ahora la comunidad acuerda cambiar ese ascensor y el coste es importante. ¿Tienes que contribuir?
La clave está en cómo se instaló el ascensor en su día. Si fue como una mejora opcional a la que tú no te adheriste (precisamente porque no lo necesitabas), entonces solo deberían costear la sustitución quienes lo instalaron y lo usan. Esto responde a un principio básico: los gastos comunes se reparten según la cuota de cada piso, excepto cuando existe un acuerdo que establezca otra cosa.
Ahora bien, todo depende de lo que diga ese acuerdo previo. Si la comunidad tiempo después decide incorporar el ascensor al régimen general de gastos (convertirlo en un servicio para todos), entonces la situación cambia. Por eso es importante revisar qué dice exactamente el documento fundacional o el acta de la asamblea donde se tomó esa decisión inicial.
Plazas de garaje independientes: ¿quién tiene derecho a voto?
Aquí surge un problema frecuente. Tu comunidad vincula las plazas de garaje a las viviendas, pero algunos propietarios compraron plazas adicionales que pueden venderse de forma independiente. Un vecino tiene una vivienda y dos plazas, mientras que otro propietario solo tiene una plaza comprada a posteriori. ¿Por qué ese segundo propietario tiene voto en asamblea si solo posee una plaza?
La Ley de Propiedad Horizontal no aplica una regla simple de «un inmueble, un voto». Lo que hace es combinar dos sistemas: cuenta el número de propietarios distintos y suma las cuotas de participación de cada uno. Si una plaza se vende de forma independiente, el nuevo titular se convierte en propietario dentro de la comunidad y adquiere derecho a voto, aunque solo posea esa plaza. Es matemáticamente posible que alguien con una sola plaza vote igual que alguien con vivienda y dos plazas.
El presidente elegido que no aparece por asamblea
Sucede a menudo: toca ser presidente por turno rotatorio y el designado no se presenta, no actualiza datos en el banco, no participa en decisiones. ¿Puedes obligarlo a ejercer el cargo?
La ley establece que el nombramiento de presidente es obligatorio, pero permite al designado solicitar su relevo al juez en el mes siguiente, exponiendo los motivos. Es un mecanismo que existe precisamente para estos casos. Si tienes un presidente ausente, la vía correcta es promover esa solicitud de relevo ante la justicia.
- Revisa los acuerdos previos cuando se instaló cualquier mejora (ascensor, caldera, etc.)
- Ten clara tu cuota de participación y cómo se distribuyen los gastos en tu comunidad
- Documenta en acta todo lo que se acuerda en asamblea, especialmente los criterios para pagar derramas
- Si un cargo es rehusado, actúa dentro del plazo legal establecido
Estos conflictos son más fáciles de resolver si desde el inicio todos conocen qué reglas rigen la comunidad y qué derecho corresponde a cada uno.
Fuente original: www.20minutos.es
