Cuando un heredero se niega a dejar la vivienda: dos caminos legales para actuar
La ocupación de una vivienda por parte de uno de los herederos es un conflicto que surge con frecuencia durante el proceso de liquidación de una herencia. Lo que empieza como un desacuerdo puede convertirse en un litigio complejo si no se actúa con criterio.
Existen dos vías principales para resolver esta situación, y cuál sea la adecuada depende de si cuentas o no con el apoyo de la mayoría de los demás herederos.
La opción más rápida: el desahucio por precario
Si la mayoría de herederos está de acuerdo en que el ocupante debe marcharse, puedes solicitar un desahucio por precario. Se trata de una acción destinada a recuperar una vivienda que se ocupa sin ningún título legal que la justifique. En otras palabras: el heredero que vive allí no tiene permiso ni contrato de ningún tipo, simplemente está. Este procedimiento culmina con una orden judicial fijando una fecha para el desalojo.
El requisito esencial es contar con ese respaldo mayoritario entre los herederos. Sin él, este camino no es viable.
Cuando falta la mayoría: la división judicial con coste económico
Si el ocupante cuenta con el apoyo de otros herederos o directamente no hay acuerdo, la alternativa es acudir a un procedimiento de división judicial de la herencia. Aquí el mecanismo es distinto, pero igual de efectivo.
La clave está en incluir en el inventario de bienes lo que se conoce como «rentas de mercado». Esto significa valorar qué habría producido esa vivienda si se hubiese puesto en alquiler. El heredero que ocupa el inmueble sin autorización tendrá que compensar al resto abonando esa renta, como si fuese un inquilino más. De repente, lo que era una situación cómoda se convierte en una obligación económica que puede resultar incómoda.
Lo que debes saber antes de actuar
Cuando fallecen los propietarios, la vivienda pasa a ser un activo patrimonial indiviso. No pertenece a nadie de forma exclusiva hasta que se formaliza la partición. Por tanto, nadie tiene derecho a ocuparla sin consentimiento de los demás. El que lo hace sin título ni permiso está en posición de debilidad legal.
- Si tienes mayoría, muévete rápido con el desahucio por precario.
- Si no la tienes, prepárate para una división judicial con cálculo de rentas.
- En ambos casos, busca asesoramiento profesional cuanto antes. Estos procesos tienen plazos y requisitos específicos que no pueden pasarse por alto.
El error común es pensar que porque es un familiar y está dentro de la herencia, puede hacer lo que quiera con la vivienda. No es así. La ley protege los derechos de todos los herederos, y tienes herramientas legales para hacerlos valer.
Fuente original: www.elperiodico.com
