Dónde invierten los compradores extranjeros en la costa española
El mercado de la vivienda vacacional en el litoral español está experimentando un giro notable en las preferencias de los inversores extranjeros. Mientras que hace años la costa mediterránea y las islas acaparaban la demanda internacional, ahora el dinero se desplaza hacia destinos menos saturados y más asequibles.
Las cifras hablan por sí solas: la costa atlántica andaluza y el litoral norte registran crecimientos en operaciones del 11,4% y 10,9% respectivamente, año tras año. En cambio, las islas retroceden un 9,4% y la costa mediterránea un 3%. La razón es económica: los compradores huyen de los encarecimientos más acelerados. En islas y mediterráneo, los precios suben un 14,1% y 13,9%, mientras que en Andalucía y el norte lo hacen al 11,7%.
Si miramos por provincias, el comportamiento es aún más explícito. Lugo, La Coruña y Barcelona lideran con incrementos del 20%, 15% y 14%. Vizcaya se sitúa en el 13%. Pero hay puntos que despuntan de manera espectacular: Santoña (Cantabria) y Viveiro (Lugo) alcanzan aumentos del 50% en compraventas. Por el contrario, Valencia contrae un 6% y zonas como Málaga, Las Palmas o Santa Cruz de Tenerife se estancan alrededor del 4%.
Quiénes son estos inversores extranjeros. Los británicos y alemanes siguen siendo mayoritarios, seguidos de compradores centroeuropeos, nórdicos, italianos, de Europa del Este y rusos.
Una advertencia importante: en muchas zonas de Baleares, Canarias y ciertos tramos de Málaga y Cádiz comienza a observarse un «estancamiento» real de operaciones. Esto sugiere que el precio de la vivienda vacacional podría estar llegando a su límite en esos puntos. De hecho, localidades baleares como Artà o Andratx, y catalanas como l’Ametlla de Mar o Palafrugell, ya experimentan caídas en sus tasaciones.
Lo que debes tener en cuenta si eres vendedor o comprador en la costa:
- El mercado no es homogéneo. Donde antes se concentraba toda la demanda, ahora hay saturación de precios y contracción de operaciones.
- Los desplazamientos de inversores extranjeros responden a lógica económica: buscan rentabilidad, no lugares de moda. Si suben mucho los precios, se van.
- El precio medio de vivienda vacacional en la costa es de 3.150 euros por metro cuadrado, un 11,6% superior a la media nacional. Eso condiciona el tipo de comprador que llega a cada zona.
- Si vives en una zona de máximos históricos de compraventas, no des por hecho que seguirá así. El estancamiento es real en varias áreas y los precios pueden no subir o incluso bajar.
A pesar de la contracción en islas y costa mediterránea, la mayoría del litoral español alcanza máximos históricos en número de operaciones internacionales. Eso no significa que vaya a continuar indefinidamente en el mismo ritmo.
Fuente original: www.lavanguardia.com