Qué prácticas abusivas debes vigilar en un contrato de alquiler
El Ministerio de Consumo ha identificado y documentado los comportamientos más denunciados por inquilinos en el mercado del alquiler español. Conocerlos te ayuda a protegerte antes de firmar un contrato y a saber cuándo estás ante algo que no debería permitirse.
La práctica más extendida es el cobro de una comisión de agencia. Muchas inmobiliarias facturan una mensualidad completa más IVA argumentando que cubren la gestión del alquiler y la formalización del documento. Desde que entró en vigor la Ley de Vivienda en 2023, esto está prohibido sin excepciones. El propietario debe asumir ese gasto. Lo preocupante es que algunas agencias disfrazan esta comisión con otros nombres para eludir el control, así que revisa bien el desglose de gastos antes de pagar.
Otro abuso habitual afecta a la fianza. Es legal que te pidan un mes de alquiler como depósito. Opcionalmente, el propietario puede solicitar una garantía adicional, pero esta no puede exceder dos mensualidades. Si te piden cuatro o cinco meses por adelantado, estás ante una exigencia desproporcionada y denunciable.
Ten cuidado también con cómo se condiciona la devolución de la fianza. Algunos propietarios la retienen si te vas antes de que termine el contrato, como si fuera una penalización. Esto es ilegal. La ley permite que abandones la vivienda tras seis meses con treinta días de preaviso, y eso no debe afectar a tu depósito.
Las cláusulas que te obligan a pagar todos los gastos judiciales en caso de disputa tampoco son válidas. El juez es quien decide quién asume las costas procesales en cada conflicto, no el contrato firmado de antemano.
Algunos contratos incluyen indemnizaciones por retraso en la entrega de la vivienda al final del arrendamiento. Esto es legal, pero con límites: no pueden ser desproporcionadas respecto al daño real del propietario. Los tribunales consideran abusivas aquellas que alcanzan tres veces la renta diaria.
También existe un riesgo cuando las cláusulas te son impuestas sin posibilidad real de negociarlas. Si ves en el contrato frases como «las condiciones han sido negociadas individualmente» pero sabes que no fue así, desconfía. Los tribunales ven estas expresiones con recelo cuando claramente no hubo negociación.
Consumo está distribuyendo una guía completa sobre estos abusos entre organizaciones, agencias y sindicatos. Recientemente sancionó a una gran empresa inmobiliaria con 3,6 millones de euros por estas mismas prácticas, lo que marca la línea sobre qué se va a perseguir.
Si detectas alguno de estos comportamientos al firmar o durante tu arrendamiento, tienes derecho a denunciarlo. No es algo que debas normalizar.
Fuente original: www.20minutos.es
