Hipotecas variables en mayo de 2026: qué está pasando en el mercado
Si estás pensando en comprar una vivienda este año, habrás notado que el panorama ha cambiado bastante en los últimos meses. El euríbor, ese índice que marca el precio base de muchas hipotecas variables, se ha disparado desde el 2,25% a principios de año hasta rondar el 2,75% en abril. Esto tiene una explicación: los precios de la vivienda suben, los bancos tienen menos dinero disponible para prestar, y encima la situación económica se ha puesto más complicada por factores internacionales y la escalada del petróleo.
Todo eso que suena negativo tiene una contrapartida interesante para quien busca financiación: las hipotecas variables vuelven a ser atractivas después de tiempo. Cuando el euríbor está bajo, da igual elegir variable o fija, porque la variable apenas ahorras. Pero con el euríbor alto como está ahora, apostar por variable tiene sentido: primero, arrancan más baratas que las fijas; segundo, si el euríbor baja en el futuro, tu cuota baja con él. Con una fija, lo que firmas hoy es lo que pagas siempre.
Las opciones principales del mes
En mayo destaca la Hipoteca Variable de Kutxabank con diferencial del 0,49% más euríbor. Es la más competitiva del mes. Para acceder necesitas domiciliar nómina, contratar un seguro de hogar y un plan de pensiones. No tiene comisión de apertura. El TIN fijo del primer año es del 1,80%.
Junto a ella hay cuatro ofertas más con diferencial del 0,50%: la del Banco Sabadell (TIN primer año: 1,50%), el HipotecON de Cajamar (TIN primer año: 1,75%), la de COINC (TIN primer año: 2,30%) y la de Bankinter.
Lo que debes tener claro
Aquí va lo importante que muchos no ven: los diferenciales más bajos casi siempre vienen con condiciones. Domiciliar nómina, contratar seguros, productos cruzados, comisiones que desaparecen solo en ciertos años. Todo eso suma.
Antes de elegir, mira esto:
- El coste real del seguro de hogar y otros productos vinculados. Pueden comerse el ahorro del diferencial bajo.
- Las comisiones de amortización anticipada. Si crees que podrías pagar antes, esto importa.
- Si ya tienes seguros contratados en otro sitio, trasladarlos puede ser un dolor de cabeza que no vale la pena.
- El TIN del primer año: cuanto más bajo, más aliviada la cuota inicial, pero atención a qué pasa después.
Un error frecuente es obsesionarse con el diferencial nominal sin calcular el coste real cuando sumas todas las vinculaciones. Un diferencial de 0,49% que exige tres productos puede salirte más caro que uno de 0,50% con solo una domiciliación de nómina.
Otro error: asumir que la variable siempre es más barata. Con el euríbor en máximos históricos recientes, el riesgo de que siga subiendo existe. Si firmas variable, tienes que estar preparado mentalmente para una cuota más cara en revisiones futuras.
Fuente original: www.abc.es
