El mercado hipotecario repunta: qué debes saber sobre este cambio
En marzo se firmaron casi 46.700 hipotecas sobre viviendas en España. Es la cifra más alta para ese mes desde 2010. El incremento respecto al año anterior alcanza el 9%, y comparado con febrero sube un 2,4%. Estos números reflejan una actividad inmobiliaria al alza, pero conviene que entiendas qué hay detrás de estas cifras y cómo te afecta.
El importe medio de cada hipoteca ronda los 174.000 euros. En un año ha crecido un 10,1%, lo que significa que no solo se firman más préstamos, sino que también son de mayor cuantía. Esto apunta a que las viviendas se revalorizan o que los compradores acceden a inmuebles de mayor valor. Es un detalle importante: si buscas comprar en estos momentos, los precios reflejan esta demanda creciente.
Respecto a los tipos de interés, la media se sitúa en el 2,84%. Lleva 14 meses por debajo del 3%, lo que sigue siendo favorable para quien contrata ahora. El plazo medio de amortización es de 25 años. En cuanto a la tipología, el 63,8% de los préstamos son a tipo fijo, frente al 36,2% a tipo variable. El fijo mantiene una ligera ventaja en los tipos: 2,83% frente a 2,86%.
A nivel territorial, Catalunya lidera en volumen absoluto con 8.663 hipotecas, seguida de Andalucía y Madrid. Pero los mayores crecimientos se registran en otras regiones: Navarra crece un 60,4%, Aragón un 45,4% y Madrid un 19,1%. Catalunya también supera la media nacional con un 15%. Por el contrario, Galicia, Castilla y León y País Vasco registran descensos significativos.
Un dato que merece tu atención: el capital total de los créditos concedidos alcanzó 11.478 millones de euros, un 19,6% más que hace un año. Esta cifra supera el crecimiento del número de préstamos, confirmando que se están hipotecando inmuebles de mayor valor medio.
Qué debes vigilar antes de contratar
- Compara siempre entre tipo fijo y variable según tu horizonte temporal. El fijo te protege de futuras subidas, pero hoy cuesta poco más.
- No asumas automáticamente un plazo de 25 años solo porque sea el promedio. Calcula qué cuota mensual puedes soportar realmente.
- Ten presente que el capital medio de hipoteca (casi 193.000 euros considerando todas las fincas) puede no reflejar tu situación específica.
- Revisa bien si la hipoteca incluye cláusulas que permitan cambios de condiciones, porque el 82% de las modificaciones son por ajustes de tipos de interés.
Estos incrementos de actividad suelen atraer a más operadores al mercado, lo que puede mejorar la competencia en comisiones y plazos. Pero también aceleran los tiempos de cierre, así que si compras, no dejes trámites para el último momento.
Fuente original: www.lavanguardia.com
