El importe de las hipotecas alcanza máximos en década y media
Febrero ha dejado cifras que no se veían desde hace 15 años en el mercado hipotecario español. El número de préstamos para adquirir vivienda creció un 16,3% interanual, sumando 45.563 operaciones. Es el dato más alto registrado en ese mes desde 2011, y marca el vigésimo mes consecutivo de incrementos. Pero lo que realmente llama la atención es el montante medio: los bancos están prestando 173.280 euros de promedio, un 11% más que hace un año.
Ese aumento refleja algo que ya experimentas si has pisado el mercado inmobiliario recientemente: la vivienda se ha encarecido de forma considerable. Los préstamos crecen porque los inmuebles cuestan más. El tipo de interés medio se situó en el 2,88%, apenas dos décimas por encima del mes anterior, y el plazo medio de amortización se mantiene en 25 años.
Fijo o variable: dónde va la mayoría de dinero
Una decisión importante para quien pide un crédito es elegir entre hipoteca a tipo fijo o variable. Los datos muestran una clara preferencia: casi el 65% de los préstamos se formalizaron a tipo fijo, con un interés inicial del 2,78%. El resto optó por variable, al 3,03%. Esta distribución es relevante porque condiciona tu cuota mensual durante toda la vida del préstamo, o solo los primeros años en el caso de hipotecas mixtas.
También hubo 12.909 hipotecas que incorporaron cambios en sus condiciones. El 78,3% de ellas se debieron a variaciones en los tipos de interés, algo habitual cuando se renegocia una hipoteca anterior o se modifican las cláusulas.
Las diferencias entre territorios
El crecimiento no es uniforme. Madrid encabeza los aumentos con un 36,9% más de hipotecas que en febrero de 2025. Castilla-La Mancha (29,5%) y Andalucía (24,7%) les siguen. En el lado opuesto, Extremadura registró una caída del 17,3%, País Vasco del 7,2% y La Rioja del 4,7%.
En Cataluña se formalizaron 8.556 préstamos hipotecarios, un 16,5% más que el año anterior. La cantidad media prestada fue de 188.822 euros, superior en un 7,6% al mismo mes del año pasado. Estos datos regionales te sirven para entender la salud del mercado en tu zona y cómo evoluciona la capacidad de financiación de otros compradores.
Qué debes tener en mente
Cuando ves que se formalizan más hipotecas y de mayor cantidad, es fácil caer en la trampa de asumir que «el mercado está de capa caída» o, al contrario, que «es el mejor momento para comprar». La realidad es más matizada. Un mayor número de operaciones y mayores importes pueden indicar dinamismo, pero también que los precios han subido tanto que necesitas pedir prestado más dinero. Ambas cosas suceden simultáneamente.
Lo importante es que analices tu situación personal: si el préstamo que necesitas es asumible según tus ingresos, si el tipo de interés te parece razonable comparando ofertas, y si la vivienda que buscas realmente vale lo que piden. Los datos agregados son contexto, pero tu decisión debe basarse en cifras concretas.
Fuente original: www.lavanguardia.com
