El repunte de desahucios: qué está pasando con las hipotecas
Los datos del primer trimestre muestran un incremento significativo en el número de procedimientos de ejecución hipotecaria sobre viviendas habituales. La cifra alcanzó las 3.328 en estos tres meses, lo que representa un aumento del 38% respecto al mismo período del año anterior. Es el registro más alto para un primer trimestre desde 2022.
Conviene aclarar un punto importante: cuando se habla de ejecuciones hipotecarias no se está hablando únicamente de desahucios. Un procedimiento de ejecución es el trámite legal que inicia cuando un deudor deja de pagar, pero no todos terminan con el lanzamiento del ocupante. Algunos se resuelven durante el proceso mediante acuerdos o pagos parciales. Por eso el número de ejecuciones iniciadas es bastante mayor: en el trimestre fueron 6.602 en total, de las cuales 6.275 afectaron a propiedades urbanas.
Lo relevante es que el aumento interanual es generalizado. Las ejecuciones sobre viviendas de particulares subieron un 35,8% anual. Las que afectan a viviendas de empresas crecieron un 27%. Incluso las ejecuciones sobre viviendas nuevas se dispararon casi un 98% en comparación anual, aunque desde cifras mucho más bajas.
Qué tipo de hipotecas están en problemas
- El 44,3% de los procedimientos corresponden a hipotecas constituidas entre 2005 y 2008
- El 15,8% son hipotecas de antes de 2004
- El 13,4% proceden de 2007
- El 13% de hipotecas firmadas en 2006
Es decir, predominan las hipotecas antiguas, muchas de ellas firmadas durante la burbuja inmobiliaria. Son créditos que llevan años vivos y que, probablemente, pasaron por la crisis de 2008 sin resolverse completamente.
En cuanto al tipo de vivienda, el 89,5% de las ejecuciones afectaban a viviendas usadas, con un crecimiento anual del 29,6%. Las viviendas nuevas suponen una parte menor del total, pero crecen con mucha velocidad.
Por distribución geográfica, Andalucía concentra el mayor número de procedimientos con 1.226, seguida de Cataluña con 906 y la Comunidad Valenciana con 657.
Lo que debes tener presente
Si tienes una hipoteca y atraviesas dificultades para pagar, no ignores la situación esperando que mejore sola. Un procedimiento de ejecución comienza cuando acumulas impagos, y una vez iniciado es complicado frenarlo. Hay alternativas legales: desde refinanciaciones hasta acuerdos con la entidad, pero requieren actuar antes de que se inicie el procedimiento formal.
Revisa también las condiciones de tu hipoteca antigua. Si la constituiste hace años, es posible que haya cláusulas lesivas o condiciones que hoy no serían válidas. Es recomendable conocer tu posición antes de que surjan problemas.
Fuente original: elperiodico.com