El mercado inmobiliario se desacelera: qué está pasando con las compraventas
El número de compraventas de viviendas ha caído de forma generalizada en el primer trimestre del año. La reducción alcanza el 11,2% respecto al mismo período de hace doce meses, una caída que afecta a prácticamente todas las comunidades autónomas, con la única excepción de La Rioja, que registra un crecimiento modesto del 1%.
Los datos regionales muestran una tendencia clara. En Madrid se han formalizado 18.865 operaciones (13,7% menos), mientras que en Catalunya llegan a 26.107 transacciones (caída del 7,9%). A escala más local, los descensos son aún más pronunciados en algunas capitales de provincia: Lleida desciende un 16,9%, Madrid ciudad un 16,5% y Barcelona un 12,2%. Girona es la excepción notable, con un aumento del 24,4%. Tarragona registra una bajada del 3,26%.
Las razones de esta desaceleración apuntan principalmente al encarecimiento de las hipotecas. Los expertos atribuyen la caída al contexto económico internacional, que ha provocado que los costes de financiación se disparen. Los sectores inmobiliarios también advierten de un problema estructural: existe insuficiente oferta frente a una demanda todavía elevada, lo que ha generado subidas de precios muy acusadas.
Vivienda libre frente a protegida
La caída no afecta de igual forma a todos los segmentos. Las transacciones de vivienda libre descienden un 11% (159.317 operaciones), mientras que la vivienda protegida retrocede más intensamente, con una bajada del 20,4% (4.005 operaciones). Esta diferencia evidencia que la vivienda más accesible sufre un impacto superior, probablemente porque depende más de la financiación hipotecaria.
Desde el punto de vista del valor económico, el importe total de las compraventas también ha disminuido. En el trimestre se han registrado operaciones por 35.327,9 millones de euros, cifra inferior en un 3,7% a los 36.690,6 millones del año anterior.
Cómo interpretar estas cifras
Lo importante que entiendas es que esta corrección no debe considerarse necesariamente como un colapso del mercado. Los datos muestran que los niveles de transacciones siguen siendo elevados históricamente, tras haber experimentado un año 2025 de actividad excepcional. En este contexto, una moderación es natural y hasta deseable. No obstante, si tienes previsto comprar o vender, es crucial que evalúes el momento con cuidado. El encarecimiento de las hipotecas seguirá siendo un factor decisivo en tu capacidad de compra, así que conviene revisar bien las condiciones de financiación antes de formalizar cualquier operación. La variabilidad entre territorios también es relevante: los mercados locales evolucionan de forma desigual, así que los indicadores estatales pueden no reflejar la realidad de tu zona.
Fuente original: www.lavanguardia.com
